市场交易保持活跃，“9.26新政”效果持续性强于以往

随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放。国家统计局数据显示，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。其中，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长。

值得一提的是，其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄。

据付凌晖介绍，从监测的40个重点城市销售情况看，1-11月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1-10月份收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份当月分别增长10.2%和6.8%。

中指研究院研究副总监徐跃进分析称，“9.26新政”效果持续性强于以往，11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，销售市场数据的好转，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用，也在很大程度上真正朝着中央经济工作会议“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向前进。

房价回稳变化增多，一线城市“龙头带动”作用不断加强

随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。

数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。从新建商品住宅销售价格来看，一线城市环比由上月下降转为持平，二线和三线城市环比降幅比上月分别收窄0.4和0.2个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市环比上涨0.4%，二线和三线城市环比降幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

二手房已经连续两个月出现房价环比上涨情况，58安居客研究院院长张波表示，9月底的政策效果在市场层面已经得到了充分体现。税费减征政策吸引更多置换群体入场，例如1000万元-1500万元总价占比也连续2个月上涨，从安居客线上数据看，上海、深圳表现尤其明显，三四房的热度上涨是政策直接拉动的效果。

同时，热点二线城市复苏迹象也已经开始出现。包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格出现环比上涨，二手房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响大，热点二线城市近期置换需求也呈现出上扬态势。

张波告诉记者，11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增的走势。说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。

市场预期继续改善，预计12月市场将保持一定活跃度

从安居客线上数据看，一线城市二手房挂牌时长在逐渐缩短，张波分析称，这说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。

在张波看来，成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产市场整体趋于稳定的概率大大增强。

“在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖表示。

徐跃进表示，近期中央政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

“随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。”徐跃进补充道。