41轮竞拍，最高溢价20.62%！南京6幅低密宅地成功出让，土拍揽金28.18亿元

2024年7月31日，南京出让6幅涉宅地块，分别位于河西北的莫愁湖1幅、龙江片区1幅、2幅江北核心区以及2幅溧水板块，容积率都在2.0以内，本次土拍揽金28.18亿元。

1、凤凰街道G16地块有4家单位报名，包括绿城、金基&中北、中堃置业、怡康等。该地块位于龙江片区，片区内断供多年，亟需补仓，本宗地块体量小，总价低，整体资金和去化压力较小，最终经过41轮竞价成交，被金基&中北联合竞得，成交总价4.68亿，成交楼面价32571元/㎡，溢价率20.619%；根据项目体量测算，预计未来将建成2-3栋住宅，预计售价6.0-6.5万/㎡；

2、莫愁湖G15地块，为地铁大士茶亭站上盖，所处地段成熟，但有地铁施工要求限制，将一定影响热度；该地块经过一轮竞价成交，被中铁（上海）投资集团有限公司竞得，成交总价1.1亿元，成交楼面价21566元/㎡，底价成交。

3、江核G02、G03两宗位置相邻，紧邻新建的南师附中，但板块内楼盘扎堆，后续或将多宗地块挂牌待出让，库存压力较大；其中江核G02被通宇地产竞得，成交总价10.05亿元，成交楼面价18567元/㎡；江核G03被通宇地产竞得，成交总价6.28亿元，成交楼面价18510元/㎡，两宗地均底价成交；

4、溧水区2宗属于外围区，且属性一般，其中溧水G12地块经过6轮竞价成交，被南京利之恒房地产开发有限公司竞得，成交总价4.03亿元，成交楼面价5776元/㎡，溢价率5.222%；溧水G13地块经过一轮竞价成交，被南京润辉置业有限公司竞得，成交总价2.047亿元，成交楼面价3518元/㎡，底价成交。

土拍地块分布图：

土拍地块明细：

6宗涉宅用地成交信息如下：

NO.2024G15——建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块

建邺区河西中板块——东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街。

拿地房企：中国中铁

成交总价：11000万元

成交楼面价：21566元/㎡

板块新房：越秀和樾府（57057元/㎡）、颐和天晟府（74199元/㎡）

板块二手房：西堤国际（47238元/㎡）、世茂天誉（52237元/㎡）

NO.2024G16——鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块

鼓楼区鼓楼龙江板块——东至现状， 南至现状， 西至湛江路， 北至清凉门大街。

拿地房企：金基集团&中北国际

成交总价：46800万元

成交楼面价：32571元/㎡

板块新房：恒盛金陵湾新组团（51722元/㎡）、首开桃园金茂府（54486元/㎡）

板块二手房：新河一村（58649元/㎡）、恒盛金陵湾（54162元/㎡）

NO.新区2024G02——江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块

江北新区CBD中央商务区——东至空地， 南至横江大道，，西至七里河， 北至空地。

拿地房企：通宇地产

成交总价：100500万元

成交楼面价：18567元/㎡

板块新房：金基山川江樾（34500元/㎡）、保利扬子萃云台（31551元/㎡）

板块二手房：卓越大江（36084元/㎡）、江与城（27986元/㎡）

NO.新区2024G03——江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块

江北新区CBD中央商务区——东至临江路， 南至横江大道， 西至空地， 北至空地。

拿地房企：通宇地产

成交总价：62800万元

成交楼面价：18510元/㎡

板块新房：金基山川江樾（34500元/㎡）、保利扬子萃云台（31551元/㎡）

板块二手房：卓越大江（36084元/㎡）、江与城（27986元/㎡）

NO.溧水2024G12——溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西

溧水城南新区——东至石燕路， 南至空地， 西至仪凤南路， 北至高平大街。

拿地房企：南京利之恒房地产

成交总价：40300万元

成交楼面价：5776元/㎡

板块新房：香港置地·紫玥（13165元/㎡）、金地·峯范（11844元/㎡）

板块二手房：建发央誉（12331元/㎡）、德信建发玖熙府（16755元/㎡）

NO.溧水2024G13——溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块

溧水开发区——东至空地， 南至空地， 西至联塘路， 北至卧龙路。

拿地房企：明联地产

成交总价：20400万元

成交楼面价：3518元/㎡

板块新房：万科未来城（8922元/㎡）、银城中奥君荟（7422元/㎡）

板块二手房：创维乐活城（7308元/㎡）、君兰苑（6602元/㎡）

以上就是今日南京土拍资讯，欢迎留言讨论。