近期，宜昌深入研判房地产市场供求关系发生的重大变化，编制完成并启动实施《宜昌市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》，以人定房、以房定地、以房定钱，以政府支持激活需求端、以体制机制创新重塑供给端、以搭建住房供应链平台促进供需对接，加快探索构建房地产新模式，推动宜昌市房地产业由虚转实，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。即日起，三峡日报开辟专栏《加快构建房地产发展新模式》，介绍我市房地产有关情况。

　　住有所居，居有所安。今年我市创新推出“一揽子政策大礼包”，精准聚焦重点群体，支持群众安居，约2.4万户群众从中得到实惠，圆了“安居梦”。

　　截至12月5日，我市今年共发放住房公积金 95.3亿元用于支持住房消费，其中涉房提取 51.1亿元、贷款44.2亿元，特别是10月新政落地以来，共发放23.8亿元支持住房消费，住房公积金惠民生助安居的作用更加明显。

　　扩大受益范围 精准聚焦重点群体

　　12月2日，长阳李沐翰办完公积金贷款，高兴地拿到新房钥匙。“12号开始动工装修，明年下半年就可以住新房了。”李沐翰开心地说。

　　李沐翰、刘烨倩夫妇是长阳龙舟坪镇人，育有两个孩子。李沐翰在当地开挖掘机，妻子刘烨倩在家带孩子。目前，他们和奶奶、父母、弟弟一家八口人住在私房里，随着两个孩子长大，改善居住环境成了他们的心事。

　　根据当地政策，农村居民、多孩家庭可以分别享受4万元和5万元的一次性购房补贴，叠加起来共9万元，加上他还申请灵活就业人员公积金贷款补贴1.32万元，李沐翰这套新房市场价55.68万元，只需支付45.36万元。“这几项补贴补助一共有10万多元，差不多帮我省下首付款。”李沐翰表示很满意。

　　李沐翰的幸福生活，得益于我市城镇和产业“双集中”，又赶上了房地产新一轮的政策红利。近年来，宜昌住房公积金中心响应群众呼声，着力降低缴存门槛，解决贷不了的问题。

　　如今，灵活就业人员可以自主缴存公积金，除享受与单位职工同等权益外，购买首套房还可享受贷款额3％的一次性补贴等福利。10月以来，全市新增灵活就业缴存375人，受理灵活就业人员贷款174笔8125万元。聚焦多类群体，助力多子女家庭、新市民、青年人安居，政策适当向这些群体倾斜，我市公积金政策受益范围正在不断扩大。

　　放宽贷款条件 解决“首付难”

　　10月1日，我市公积金新政出台，按行政区域认定房屋套数，最高贷款额度调至80万，这让城区何女士顺利实现公积金贷款买房。

　　何女士与丈夫在婚前各有一套房产，分别位于夷陵区和伍家岗区。按照新政策，他们在西陵区购买第三套房可以按照首套房利率（2.85%）申请公积金贷款。由于符合F类人才政策，贷款额度上浮1.3倍。此次他们申请了150万的组合贷款（其中，公积金贷款金额为104万元），贷款年限23年。以当时商业贷款首套房利率3.1%为例，在整个贷款期限内，公积金贷款相比商业贷款还可节省利息3.67万元。

　　今年以来，宜昌住房公积金中心放宽“认房认贷”标准，将住房套数和贷款次数认定范围由大宜昌调整为新购房所在县市区，公积金贷款最高额度也由60万元提升至80万元，并可叠加人才、多孩家庭等上浮政策。

　　针对首套房出台支持政策：购买首套房的，公积金贷款额度暂不与缴存时间系数和账户余额挂钩。10月以来，全市共受理公积金贷款2555笔13.1亿元，同比分别增长38.5％、57.2％，其中城区受理1967笔10.9亿元，同比分别增长51.7％、70.3％。

　　与此同时，宜昌住房公积金中心还优化提取政策，解决首付难问题。允许又提又贷，市民购买首套及改善性住房，均可同时提取账户余额和申请公积金贷款；实行代际互助；购买首套房可同时提取本人及配偶、父母、子女的账户余额；允许提取直付首付，将过去购房需自筹资金支付首付，调整为可提取公积金直达开发企业账户，无需个人自筹首付。

　　加大房贷优惠 贷款人平均利息约省5万元

　　宜昌城区市民徐先生是二套房“商转公”政策的受益者。在政策出台后，徐先生积极申请办理二套商转公手续。如今，他的贷款利率已降至3.325%。

　　原本徐先生40万元、贷款期限为20年的贷款，每月还款额2511元。而转换为公积金贷款3.325%的利率后，每月还款额减至2284元，每月还款减少227元。在整个贷款期限内，总利息支出减少了5.45万元，一定程度减轻了徐先生的还款压力。

　　今年以来，宜昌住房公积金中心扩大“商转公”范围。购房商业贷款转公积金贷款支持范围由首套房拓展至二套，利率调整政策随之落地。宜昌住房公积金中心第一时间下调公积金贷款利率，其中5年期以上首套房利率下调至2.85％。

　　10月以来，全市共受理首套房贷款2312笔12亿元，超过9成的贷款人享受首套房优惠利率。受理“商转公”贷款952笔4.5亿元，为贷款人平均节约利息支出约5万元。

　　此外，实行“认房不认首次贷”政策。借款人家庭仅使用一次公积金贷款并已结清，且名下无住房的，再次购房时享受首套房政策。房贷优惠不断加大，切实减轻了群众购房压力。

　　门槛再降低、补贴再增加、办理再提速……“一揽子政策大礼包”出台后，市场反响十分热烈。“十一”节后第一天，12329公积金热线咨询量达1781个，刷新历史纪录；当月受理贷款申请创近年来新高。宜昌住房公积金中心党组书记、主任赵进表示：“我们将持续聚焦群众需求，持续完善政策、优化服务，进一步发挥公积金作用，让更多人通过公积金实现‘安居梦’”。