又一座核心城市全面取消了住房限制性措施。

　　10月16日，据天津市人民政府网站发布，日前，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》（下称《措施》），其中明确取消住房限制性措施。

       近期，国内主要城市纷纷取消了住宅限购政策，市场普遍预期天津将跟进这一政策。此次天津取消住宅限购的举措，符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。”

       全面取消住房限制性措施

　     在取消住房限制性措施方面，《措施》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

　　《措施》明确，调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；同时，优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。此外，天津将依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，积极满足房地产项目合理融资需求。

       除了天津外，今年以来有郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。目前，全国范围内，实施限购的城市还有北京、上海、深圳、海南部分城市。

　天津楼市“止跌回稳”

　　2024年，天津及时出台“4·30”新政，积极落实央行“5·17”政策和“9·29”新政，持续降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　根据天津政务网消息，今年1-8月份，天津市新建商品房销售802.84万平方米，同比逆势增长1.7%，增速在全国31个省、自治区、直辖市中排名第二，交易规模和增速均居华北各城市首位。

　　在4月30日天津解除了市内六区120平方米以上户型新建商品住房限购后，120平方米以上新房交易占比逐步提升。统计显示，1-8月，120-144平方米住房交易占比同比增长2.2%、144平方米以上住房交易占比同比增长2.4%。

　　二手房方面，据统计，1-8月，天津全市二手住房交易均价10844元/平方米，同比下降7%，“4·30”新政和新的学区政策等带热了和平区、河东区二手房交易，拉升全市交易均价。8月份，天津市二手房交易均价同比上涨0.6%，单月价格同比年内首次上涨。

　  由于受到利好政策影响，据网签数据，10月1日-6日，天津市新建商品住宅价格同比上涨4.1%。

    此次天津政策进一步说明，四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。