南京一周楼市回顾（2024-04-29-2024-05-05）

一、新开盘

本周新推8盘，共计推出986套，整体去化率约6%，供应量加大，但成交量仍处于低位，叠加利好政策持续加码，刺激楼市作用未体现，市场整体预期支撑不足，楼市总体仍处于缓慢修复阶段。

二、商品住宅市场

本周房企积极取证，备战“五一”黄金周，南京15盘领销许，供应量环比上涨69%，但成交量仍处于低位，新政刺激作用未体现，市场整体预期支撑不足，市场表现较为平淡。

秦淮金茂府成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积214882㎡，环比上涨69%；成交38964㎡，环比下降51%；成交均价28859元/㎡，环比上涨9%；

本周成交主要集中在城南、城北等板块。

秦淮金茂府以23662万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数901套，环比下降65%；成交792套，环比下降72%；成交均价27976元/㎡，环比上涨2%。

本周二手成交主要集中在江宁、浦口、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交759㎡，环比下降97%；成交均价17389元/㎡，环比上涨6%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比21%。

五、商业市场

本周商业成交2882㎡，环比下降49%；成交均价15798元/㎡，环比下降4%；

天宸江樾项目以2008万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交1109㎡，环比下降79%；成交均价15585元/㎡，环比上涨58%；

中垠紫金观邸项目以754万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、中共中央政治局召开会议，重磅定调房地产

政策内容：4月30日，中央召开中央政治局会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，同时对下一步房地产等方面工作作出部署；

①要持续防范化解重点领域风险。

②、继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

③要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

④要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。

⑤要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

2、 自然资源部：住宅去化周期超36个月城市，暂停宅地出让

政策内容：5月1日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称通知）。

①商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；

②商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

③对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

3、 4月29日，南京正式印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质，减少质量通病：为更好地推进南京市新建商品住宅的品质提升，有助于优化增量住房。

4、5月1日，南京住房公积金发布《关于都市圈住房公积金贷款和提取政策的公告》，南京都市圈9城公积金互认互贷：此政策意味着公积金流动性大，增加购房者的资金更加灵活，进一步提升南京都市圈内的市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。

5、5月2日，南京建邺区官网发布两份官方文件，事关房票安置政策，最高补贴15%，对于有刚性购房需求的当地居民，房票能够起到一定的促进效果，在地方财政承压的情况下，相比于直接发钱的货币化安置，房票安置可以缓解地方政府短期资金压力，达到以时间换空间的效果。