南京一周楼市回顾（2024-04-22-2024-04-28）

一、新开盘

本周领销许8盘，其中已加推3盘，共计推出504套，整体去化率约13%。

二、商品住宅市场

本周南京新房市场供应量大幅上涨，但成交量仍处于低位，暂未出现稳定回升迹象；本周再度重启购房落户，加上“以旧换新”政策，对接下来的市场有所利好，但政策效果有待观察。

秦淮金茂府成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积126963㎡，环比上涨421%；成交79675㎡，环比下降12%；成交均价26439元/㎡，环比上涨20%；

本周成交主要集中在城南、江宁等板块。

秦淮金茂府以31466万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数1896套，环比下降33%；成交2803套，环比上涨5%；成交均价27608元/㎡，环比上涨2%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应9964㎡，成交30232㎡，环比上涨2493%；成交均价16365元/㎡，环比上涨13%；

首创天阅公馆位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比80%。

五、商业市场

本周商业成交5624㎡，环比下降21%；成交均价16538元/㎡，环比下降4%；

融信青澜项目以2055万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交5363㎡，环比下降48%；成交均价9882元/㎡，环比下降12%；

绿地云都会项目以1332万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、4月27日，南京安居建设集团有限责任公司启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套：“以旧换新”相关政策出台的目的是盘活二手房的同时，激活一手房成交，从一期入围房源看，此次以旧换新更像是政府定向纾困，效果有待观察。

政策内容：

①换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点2000套，额满为止。

②存量住房范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

③可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。

④目前，可供置换的新房楼盘包括：河西中——颐和天晟府、颐和源璟花园；河西南——颐和铂樾府、颐和云台源筑、枫璟雅园；南部新城——云萃府；江核——颐和铂岸江璟；栖霞——颐和缦山居、颐和四季府；江宁——汤山颐和府、汤山玉兰公馆；溧水——紫熙府、南京颐养中心。

⑤置换流程：①信息登记→②验房评估→③签订《以旧换新协议》→④核验交易资格→⑤产权过户→⑥房屋交接。

⑥活动期限自公告发布之日起至今年12月31日。

2、4月26日，江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》：南京此次明确进一步放宽落户条件，有房产或购房就可获得户口，政策宽松程度很高，能够刺激部分购房需求。此类政策对于房地产市场活跃和人口加快导入大城市等都有积极作用。

政策内容：其中提出，在南京市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

同时，房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照前款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。

另外，房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。

在此之前，南京市人民政府印发《南京市积分落户实施办法》，对积分落户政策进行部分调整，进一步放宽户口迁移条件。《办法》自3月10日起正式实施。根据《办法》，调整的主要内容为三项：第一，进一步放宽积分落户的申请条件。第二，进一步加大居住和社保加分比重。第三，增设租赁住房加分指标项。在加分指标中新增“租赁住房情况”指标，优化完善积分落户指标体系，进一步提升政策包容性。同等条件下，相较于原办法，缩短了租赁住房人员的落户时间。

3、4月26日，南京六合发布房票安置新政，其中房票安置政策最高能给到12%的购房奖励：可加快本地房产成交，有效化解存量商品住房，同时也能控制拆迁安置成本，缩短过渡期，提高安置效率。

政策内容：①根据政策细则：国有土地上被征收人，持房票购房买商品住宅（含公寓、储藏室、车库、商办等）的，给与被征收人房票面额使用部分8%购房奖励。②集体土地涉及住宅房屋的被征收人，在有效期内使用房票在六合区购房的，按实际使用房票金额，给予12%奖励资金。③集体土地涉及住宅房屋的被征收人，当房票的票面金额使用比例超过90%时，剩余的房票余额，还可以提取现金。

八、土地市场

04月23日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁溧出第4号）,共推出1幅地块，用地面积约0.19万㎡，起拍总价0.0亿元。

2024年4月25日，南京第二批次土拍成交5幅涉宅地块，浦口桥林2幅安置房被大江北集团底价成交，高淳区3幅宅地底价成交，总出让面积约29.72万㎡，成交总价15.35亿元。