南京一周楼市回顾（2024-04-15-2024-04-21）

一、新开盘

本周新推2盘，共计推出236套，整体去化率约2%，供应量维持低位，整体去化差，其他楼盘加速去库存。

二、商品住宅市场

本周南京在新房市场上，供应量维持低位，新增供应为平堆，成交量受江宁滨江房票安置政策影响，成交量突破增加，均价下跌20%，主城区成交受二手房冲击较大4月以来持续低位下探。

鲁能硅谷公馆成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积24369㎡，环比下降18%；成交91870㎡，环比上涨49%；成交均价21947元/㎡，环比下降20%；

本周成交主要集中在江宁、城南等板块。

鲁能硅谷公馆以33073万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2025套，环比下降34%；成交2366套，环比下降14%；成交均价27783元/㎡，环比上涨4%。

本周二手成交主要集中在浦口、河西、江宁等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应0㎡，成交1166㎡，环比下降65%；成交均价15723元/㎡，环比下降25%；

中垠紫金观邸位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比21%。

五、商业市场

本周商业成交7140㎡，环比上涨40%；成交均价17168元/㎡，环比上涨30%；

水沐云筑项目以2139万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交10250㎡，环比下降21%；成交均价11193元/㎡，环比上涨8%；

六合宝龙广场项目以6751万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

4月19日，江苏多个城市接连传出取消阶段性首套住房商业性个人住房贷款利率下限：降低房贷利率进一步降低购房者置业成本，促进需求释放；随着房价低位走势持续，房贷利率动态调整长效机制逐渐常态化，预计接下来将有更多城市跟进。

政策内容：4月19日，江苏常州、泰州、淮安、南通、淮安相继发布通知，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

常州：自2024年4月19日（含）起取消首套房商贷利率下限，调整范围包含南京都市圈城市溧阳市，本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款业务，首套房贷利率即将调整为3.25%；

南通：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限，各金融机构可自主确定本行首套个人住房贷款利率。本次调整仅适用于新发放的首套房商业贷款。二套房及4月19日前已批复的存量贷款，不在调整范围内；

泰州：根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行；

淮安：自4月19日起，我市将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。