从日本楼市现状，看中国楼市的未来！_资讯

从日本楼市现状，看中国楼市的未来！

2023-05-29 11:55:00

都在说日本房地泡沫，但是你们不知道，其实东京的房价，已经连续涨了19年！即便是口罩3年，东京房价依然坚挺！

即便是日本当年房价崩盘了，但是核心城市的房子，依然不是普通人能够买得起的，很多粉丝问我，中国房价再这么涨下去，会不会像日本一样，会崩盘？

我的观点：中国楼市绝对不会崩盘，但一定会分化，比日本还要分化！在日本，有80%的城市，目前的房价还没有回到楼市崩盘前的价格，

一位日本粉丝，他们家在1989年买了一套房子，当时花了8000万日元，今年刚刚卖出去，但只卖了4000万，他们所在的城市是横滨。

在日本，有一个地方房价是很高的，甚至已经超过了楼市崩盘前的房价，超过的幅度达到30%，这个地方是哪里呢？

我告诉你，是东京的港区和中央区，这就是日本经济最发达的地方。其次是东京的新宿、涩谷，这里的房价，基本上已经跟房价泡沫时期齐平了，

而东京的郊区，比如墨田、足立、北区，这些地方的房价，不可能再回到泡沫巅峰时期了。其实日本房地产市场，走在我们前面20年，也就是说，20年后的我们，也会经历日本楼市的足迹！

对此，给广大粉丝，提几点买房建议：

1，所有人口处于净流出的城市，谨慎买房，特别是北方城市；

2，如果追求资金避险，和资产的稳定性，大胆买入一线城市和强二线城市的核心片区，

比如说北京的海淀、东西城；上海的浦东、中环内；

深圳的南山和福田、以及宝中、坂田、北站、罗湖；

广州的天河、琶洲、越秀；

杭州的钱江新城、钱江世纪城、未来科技城；

成都的高新区、天府区，以及主城五区；

南京的河西南、大校场；武汉的武昌汉口滨江、光谷东；苏州的园区；

3，如果预算在200万以内，又想买入核心资产，不妨考虑长沙和重庆两座城市，拿着新一线城市的工资，享受三线城市的房价，幸福指数爆棚！

4，远离旅居地产，除非你已经财富自由了，钱多了没地方花，否则不建议买！

因为未来20年，中国旅居地产会全面崩盘，

不管是三亚还是大理、版纳、北海、双月湾、乳山、房价没有底，这一点从日本的旅居地产房价演变过程，就能提前感知到，

我的一个粉丝，在90年代，以1000万日元购入日本一套滑雪场的房子，去年以10万日元卖出了。

除此之外，他卖这套房子，还要交20万日元的中介费。

在中国也是如此，未来90%的城市面临“鹤岗化”，只有不到10%的城市“深圳化”，不怕你买错房，就怕你不识货！