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新加坡房地产价格总体趋稳

  据新加坡建屋发展局等机构陆续公布的季度数据,今年上半年,新加坡房地产业总体表现较为稳健,政府组屋转售价格和交易量双双增长,有地住宅市场保持稳定。但整体私宅价格环比涨幅趋缓,优质办公楼租金涨幅放慢。业内人士预计,今年下半年,新加坡房地产价格及政府房屋租金将与上半年的表现基本持平。

  新加坡政府组屋承担了80%以上的国民居住功能,今年一季度,其转售价格环比上涨1.7%,高于去年四季度1.1%的涨幅,也是自2022年底以来最高的季度增幅。在交易量方面,截至3月27日,今年一季度新加坡共有6928套政府组屋转手,同比增长5.5%。新加坡建屋发展局近日发布的预估数据表明,今年二季度,新加坡政府组屋转售价格同比增长6.5%,环比增长2.1%,政府组屋整体转售价格连续17个季度上涨。截至6月27日,二季度的政府组屋转售交易量达7208套,同比增长14.5%。

  今年上半年,新加坡政府组屋转售价格和交易量双双增长,一方面是由于消费需求强劲带动,另一方面是今年达到最低居住年限的组屋单位与去年相比有所减少,造成市场供应紧张所致。总体来看,今年上半年,新加坡政府组屋转售价格涨幅为4%,超过了去年同期2.5%的涨幅。

  为遏制近几年政府组屋转售价格过快上涨的局面,新加坡建屋发展局于5月13日推出了转售组屋列售服务。政府对买卖双方都将进行严格的身份验证,卖方须向建屋发展局注册申请售屋意向书,买方须获得建屋发展局发出的购屋资格通知书,从而有效防止一般房地产交易平台允许多名中介销售同一套住房,从而拉高和操控转售组屋价格的情况出现。

  除政府组屋以外,新加坡的私宅同样承担国民居住功能,以及外来人士居住功能。市区重建局近日发布的预估数据显示,今年二季度,新加坡私宅价格环比上升1.1%,与一季度环比上涨1.4%相比有所下降。新加坡整体私宅价格指数虽然继续攀升,但上升速度已经有所放缓。利率居高不下,经济前景不明朗,以及房地产市场降温措施等因素,均导致买家在购买房地产时更趋谨慎。

  今年上半年,新加坡私宅价格涨幅为2.5%,低于去年同期3.1%的涨幅。经济学家认为,今年上半年新项目推出较少也是影响私宅价格涨势的原因之一。预计未来几个月,新加坡将有新项目开售,楼市交易活动将变得更活跃,全年私宅价格升幅将在3%至4%。

  为遏制房地产买卖过热势头,新加坡政府自4月27日起,大幅调高了住宅房地产额外买方印花税。买家热度自去年开始逐步减退,以致去年的新私宅销售量创下15年以来低位。这一势头延续至今年上半年。相关数据显示,今年上半年新加坡仅售出1843套私宅,创下新私宅销售的同期最低纪录。

  在新私宅销售价格走软之际,转售私宅表现相对强劲。今年上半年,由于开卖的新私宅项目有限,买家转向私宅转售市场,进而推高了转售私宅的交易量和价格。今年二季度,非有地新私宅的中位数成交尺价环比下降1.5%至2238新元,转售私宅的中位数成交尺价却上涨2.1%至1709新元。交易量方面,新私宅销量环比减少41.4%,转售私宅成交量却增加5.8%。

  今年下半年,新加坡将有近20个新私宅项目推出约1万套房屋。业内人士预计,今年下半年预计卖出三分之二新私宅,今年私宅价格也将相对保持平稳。新私宅项目销售将会趋缓的主要原因,一是新私宅项目选择多,二是买家日益抗拒高价位,买房者表现得更为理性。

  另外,今年上半年新加坡整体有地住宅市场保持稳定,有地住宅总交易额达37亿新元,其中优质洋房交易比较活跃,总交易额达2.19亿新元,环比增长8%。房地产经纪公司博纳产业的最新研究报告显示,若以整体有地住宅市场来看,今年上半年新加坡有681笔全新、转售和楼花转售有地住宅成交,不如去年下半年760笔的交易量。

  在新加坡办公楼租金方面,房地产咨询公司莱坊预测,受当前国际经济前景不明朗,部分办公楼租户开始抵制高昂租金等因素影响,今年下半年,新加坡办公楼租金的涨势会进一步放缓,甚至停滞不前,全年租金涨幅将达1%至3%。

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