金刚石热线电话:025-58861946
金刚石云数据
在线客服
开票流程

上半年市值百亿以上物企仅剩6家

2024年已过半,与地产行业唇齿相依的物业服务行业正从增量向存量转变,行业进入回归服务本源的新周期中。

 

5月以来一系列针对房地产行业的利好政策相继出台,在稳定房地产市场的同时,物管行业信心也逐渐恢复,最直接的体现是上市物企股价出现了一波反弹行情,不过涨势未能持续。

 

上半年,资本市场整体疲软的大环境下,不少物企通过大股东增持、股票回购、提高现金分红等手段进行市值管理,超4成上市物企市值出现了不同程度的上涨。

 

当前物业服务企业估值正逐步重回现金流逻辑,未来物企“市值保卫战”还将持续。

 

 

图片

 

上市物企股价仍处于低位盘整期,2024年上半年物业股股价仍在持续下滑。

 

截至6月30日,共36家企业股价较年初/上市首日出现下滑,上市物企股价均值下降至4.0港元,较年初下滑13.1%,其中鑫苑服务、中骏商管、和泓服务3家降幅最高,降幅均超过40%。

 

从月度变化来看,5月17日,住建部等四部委联合出台一系列重大政策,包括降首付比例、取消贷款利率下限、降低公积金贷款利率等,旨在推动房地产市场健康有序发展。在此政策助推下,物业股股价一度上涨至5.0港元,较年初增幅达21.0%。不过,物业股涨势未能持续。

图片

从不同类型企业收盘价涨跌幅来看,民营物企降幅较大,整体较年初下跌10.9%,国资物企较年初微涨0.3%。

 

相比之下,国资物业企业具有较强的资金实力和资源优势,在面对市场波动时更具抗压能力,上半年股价表现国央企仍优于民企。

图片

不过,房地产行业政策利好出台,物业股也迎来估值的积极修复。

 

2024年上半年市盈率均值约为11.9倍,较2023年全年的11.3倍市盈率有所修复。

 

过去的2022年,物业股市盈率经历了显著的下滑,触及了历史低位8.4倍,标志着行业进入了深度调整阶段。进入2023年,上市物企继续面临市场挑战,全年平均市盈率为11.3倍,行业的整体依然面临着估值压力。至2024年市场信心逐渐恢复,上半年数据显示,物业股市盈率均值已微升至11.9倍。

图片

资本市场整体寒意还未完全驱散,股价有所回升但仍处于低位,企业市盈率依然较低,物企纷纷蛰伏谋求发展,递表企业数量维持低位。

 

公开资料显示,2023年递表企业4家,且其中三家为国资背景,唯一一家民企明喆集团于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件,2024年以来尚无递表企业。

 

已成功上市的物企上市周期大大缩短。2024年成功上市的2家物企平均上市周期为307天,而2023年上市周期达到661天。

图片
图片

 

尽管2024年上半年上市物企出现一波反弹行情,但由于业绩增速持续放缓、部分物企大额计提减值等多方面因素,上市物企总市值依旧缩水。

 

截至2024年6月底,65家上市物企总市值2206亿元,较2023年12月底总市值2383亿元下跌7%

 

超4成上市物企市值上涨。其中,融信服务、华发物业和第一服务等5家物企市值涨幅达到80%以上,领悦服务集团、佳兆业美好更是翻倍增长。这些上市物企市值上涨,大多源于经营业绩好转,典型如领悦服务集团,2023年实现净利润1亿元,同比增长30%。

 

截至6月底,上半年只有6家上市物企市值超百亿,数量与2023年持平,这6家市值超百亿的物企除了保利物业市值较年初持平以外,其余5家市值均有不同程度下跌。

图片

上半年,上市物企纷纷通过回购股票、提高现金分红等方式进行“市值保卫战”。

 

回购股票方面,上半年永升服务累计回购51次,万物云共计回购31次,累计回购金额高达1.01亿元,金科服务回购次数也达到了47次。

 

通过回购股票越秀服务、绿城服务和永升服务市值均有所提升。典型如越秀服务,公告称拟回购3044万股,上半年累计回购117万股,预示着未来回购力度或将进一步加大。截至2024年6月底,越秀服务市值升至43亿元,较2023年12月底上涨21%。

图片

 

另外,股息率成为市值上涨的重要因素,上市物企加大分红力度,2023年平均股息率多达6.7%。典型如第一服务,2023年股息率多达19.2%,长期投资价值凸显,很大程度上拉动市值大幅上涨。截至2024年6月底,第一服务市值升至3.6亿元,较2023年12月底增长80%。

图片
图片

 

受房地产行业政策利好提振,物管行业市场信心逐渐修复,当前物业股市盈率依然保持在相对较低的水平,也意味着行业仍处于价值重估阶段。

 

面对资本市场降温的现实情况,物企并未“躺平”,上半年多家物企进行市值管理,并显现出一定成效。尽管行业仍面临诸多挑战,物企正逐步走出行业低谷,行业风险逐步出清,企业呈现出稳健而高质的发展态势。

大家都在看

新政后的北京“老破小”:300万以下抢先复苏
二十届三中全会《决定》房地产相关要点梳理
重大政策变化!南京楼市,真的变天了!
中央定调!关于房地产、税制、教育,最新表态来了
刚刚,正式降息!完善房地产税收制度,啥意思
开盘就卖光了!116套房卖了26.9亿元,这个一线城市有豪宅项目遭疯抢
金刚石云数据
  • 咨询热线

  • 电话:025-58861946
  • 手机:18052062606
  • QQ:2312506343
  • 微信:18052062606
  • 公司地址

  • 南京总部:南京市江北新区星智汇商务花园14-1幢
  • 合肥公司:合肥市蜀山区卓誉中心17楼
  • 徐州公司:贾汪区绿地宾果街领海办公楼南楼
  • 镇江公司:镇江市润州区万达写字楼B座
  • 苏州公司:苏州市工业园区乐嘉大厦9层
  • 无锡公司:无锡市梁溪区国金中心25楼
金刚石订阅号
金刚石服务号
南京默联信息科技有限公司 版权所有 ‖ ©JGS ‖ 苏ICP备18061703号公网安备32011202000548号增值电信业务经营许可证:苏B2-20230099 ‖ 免责声明 ‖ 隐私政策