现在楼市里最惨的人，应该就是那一批身背存量贷款的业主了。

新政之后，新买房的人可以享受最低3.1%的贷款利率，但是他们却还在还着4%以上利率的贷款。

不仅当初买房的房价比现在高，就连还房贷的利息也比现在高......

你说扎不扎心。

也难怪深圳的业主都开始向上呼吁要求降存量房贷。

但是这两天深圳三个部门官方回应的是：

存量房利率执行原政策！

也相当于官方正式宣布，短期内存量房贷大概率是不会调整了。

可能很多着急的业主，已经开始想着提前还贷降利息了。

但我还是想让大家先撑一撑，与其现在想着提前还贷或者折腾转贷这些杂七杂八的事，还不如先安静地等等。

因为这个存量贷款利率，迟早会降。

为什么存量贷款利率长期来看一定会降？

最关键因素：

经济下行，急需刺激消费。

大家想想，要想刺激消费，最重要的是什么？

最重要的是老百姓有钱啊。

老百姓怎么样才能有钱？

一种方式是直接给老百姓发钱。

这种方式不少人包括一些经济学家都在建议，从去年说到现在，但是一直没有采用。

为什么我们这么谨慎不敢学欧美直接发钱？

主要担心的还是人民币汇率。

一旦大规模发钱，人民币毕竟不是有支配地位的美元，没有那么多国家用廉价的商品支撑币值。

人民币直接大量流入消费市场，汇率大概率会贬值。

因此，发钱这种方式，基本可以确定不会用。

另一种方式是加工资。

但加工资是企业行为，国J根本控制不了。

经济好的时候不加工资的企业都不少，更别说经济下行之后，加工资就更难了。

所以，搞到最后，想要让老百姓有钱消费，只有一种比较实际的方式，那就是给老百姓减负。

而最简单直接的减负方式，就是降房贷利率，

因为现在国人，不管是三四线老家的房子还是一二线，或多或少都有房贷。

而且存量贷款的体量比新增贷款大多了，如果存量贷款利率降下来，每个人一年少还个几千上万，看起来好像不多，但是几亿人累积起来的购买力，对消费的刺激就很大了。

今年我们提出的3%的cpi的以及GDP增长的目标，都需要提高居民的消费力去刺激增长。

30年房贷光本金就已经很大压力了，还不给居民减轻还款的负担，怎么去实现经济增长目标、实现正向循环？

在刺激经济这个大目标之下，降存量贷款利率只是时间问题。

我看到现在很多大V在建议那些存量房贷利率很高的业主手里有点钱，不想还那么多的利息就先提前还贷。

我看到这个建议其实很无语。

且不说我刚才说了降利率是迟早的事，大家可以先等等；

就长期来看，每年我们印这么多钞票，未来货币一定是贬值的。

你提前还贷就相当于用现在有价值的钱去还未来没有价值的钱。

怎么看怎么都是吃亏！

还有些大v是建议业主去拿房贷置换经营贷。

什么直接从高利率变成低利率，说得多么多么好。

但是大家别忘了，JY贷当下就有资金成本，你光想着利率低，没想过这中间折腾来折腾去还要花钱；

另外就是经营贷周期一般是5年，到期要续贷或者还款，如果出问题要抽贷，风险很大，多数人承受不起。

因此，当下虽然很理解大家想要少还点利息给自己减少负担的心情。

但我还是劝大家先别折腾提前还款或者转贷，能等就先等一等，下半年或者明年初，我预测存量房贷就能下调。

如果实在手里有闲钱或者是想要折腾一下的话，也有一个办法：

趁着房价低谷期换房

尤其是现在买的房子在三四线城市、地段不好、房屋品质又差的业主。

与其住着不好的房子还要还那么高的房贷，不如趁现在换个好房子，住着舒服、利率还低。

毕竟这些差房子这一波不卖出去，以后接盘侠越来越少，就更难卖了。

最近很多人向我们咨询换房，他们通常都会遇到两个问题：

第一，换房要买哪里的房子才算好、什么样的房子未来受欢迎？

第二，行情这么差，老房子都卖不出去，怎么换？

尤其是卖房的问题，成为了很多朋友的老大难。

我判断接下来很快就会有存量房贷下调的消息，有些人可能又会说：

就算政F想要降存量房贷，但是银行也要赚钱啊。

尤其房贷利息还是银行收入的主要来源，你把贷款利率压得这么低，银行怎么可能不反对？

确实，银行从来都是只看“钱”。

降低存量房贷，某种程度上就是在动银行的命根子。

银行压根没动力......

但是，我要提醒大家一句：

我们的银行有“中国特色”，和其他国家的银行完全不一样。

首先，国内的大型银行几乎全是国有银行。

就算不是纯粹的国有银行，也是有国资背景或者地方政府注资的所谓混合制银行。

说白了基本都是国家资产。

国有商业银行的一大特点就是：

它不是纯商业化，必要时候需要直接向上负责

只要上面下令要银行降存量房贷的利率，银行就一定得执行任务。

反驳？压根没机会。

其次，我们的银行存款利率其实不低。

银行吃的是存贷款利差。

贷款利率压下来了，银行可以调整存款利率来保证利差不变。

我们银行的存款利率，和欧洲日本很多国家相比，简直“高得惊人”。

人家不是接近零利率就是搞负利率，我们的存款利率和他们相比，显然还有不小的下调空间。

而且降存款利率割的是储户、普通群众的肉，银行不算吃亏，因此银行的抵触心理和执行难度没那么大。

上面这两个特点，说明我们的银行降存量房贷利率并不难。

之所以没有降，主要还是上面没有下指令。

谨慎，主要是因为船大难掉头，存量房贷体量可比新增房贷的体量大多了，一下子调整害怕引发系统性的金融风险，

我们对于那些没把握的事，一般采取的都是先试点后推广的模式。

降存量房贷也是如此。

现阶段率先开始“试点”的城市是杭州。

根据杭州多家媒体的确认：

当下符合标准的存量二套房贷利率可转为首套。

杭州这一回“试点”属于是一次试探，如果没有什么大意外，后面其他城市就可以开始跟进抄作业了。

所以我还是那个观点：

先别纠结存量贷款利率太高，降利率这件事是可以预见的，先等等没必要现在就提前还贷。

可能很多手里有点闲钱的人还是会纠结，毕竟他们手里的资金如果不拿去提前还贷，放在手里也是贬值，拿去投资又怕投错了地方。

这个心理我也能理解，确实现在投资很难，不仅要担心钱放在手里贬值，还要担心手里的钱拿去乱投资乱用，那亏的更多。

现在正是资产价格的低谷期，看起来好像什么股票、黄金都很有上涨空间，包括房价也在低位，国债收益率看起来也不错。

但是，这些投资品中，真正能在未来能让你拿到高收益的资产并不多。

因此，买对比买更重要。