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楼市,终于有了好消息?

大家好!

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

有时候能不能赚到钱,靠的不是能力而是信息差,富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻,给大家分析、盘点,甚至敏感话题,还闭门直播中详细展开,细致分析。

本周很多城市有补抢新的政策,比如广州首套公积金贷款2成、深圳最新地块不限商品房售价、武汉买房各种补贴等等。

当然大事比如中美会面,大家都期待和平局面的出现等等。

这些信息背后到底暗示了什么变化?传递的信号有几大点?接下来会怎么落地?我们普通人要关注什么?

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广州:公积金首套2成 东莞:备案价最快30天可调整

广州广州住房公积金管理中心发布了一则关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。

其中,最重点的一点是:广州首套房,公积金贷款最低可以首付2成!

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对无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录或住房贷款记录已结清,且在我市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为30%。

对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例为40%。

除了广州之外,东莞也紧跟着出台小细节。新建商品住房需变更售价的申请变更期限由360天缩短为30天。

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大胡子点评:

同一天时间,广州和东莞再补一枪,这一次的压力直接给到了深圳。

广州是一线城市中,以最积极态度救市的城市。

最早出来认房不认贷的消息及落地执行,又补了一枪放开番禺黄埔的限购。

从结果来看确实是有效的,10月广州的新房二手房成交数据都比之前要好。

克而瑞数据监测显示,10月广州成交9328套二手房,环比上升9%,成交量创下半年新高,还实现了两连涨。

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克而瑞数据监测显示,10月广州二手房成交套数最高的区域是番禺区1712套,海珠区1119套次之。

可见,出招是真的有效的。

但反观深圳呢,迟迟没有出招,之前传闻说要全平台放开二手房指导价,结果下午就说不存在,不允许。

前几天拍出龙华坪山两宗地块,没看到新房限价,民间传出深圳要取消商品房限价了,结果晚上又说不存在,要保持稳定。

现在深圳的成交量也好,房价下跌的幅度也好,都是四大一线城市中最惨的一个。

可现在依然不出政策,确实有点不理解。

而且这个过程中,广州开始继续补放松政策,东莞也开始了,很容易会对深圳楼市形成围攻之势。

进一步就是抢购买力和资金了,深圳到底是定力足呢,还是憋着大招呢?

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武汉为了去库存,真的挺拼的

武汉市房管局发布关于公开征求《支持适老住房建设的若干措施(试行)征求意见稿》意见的通知,向社会公开征求意见

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新建住宅小区应按照每百户不低于30平方米、单处建筑面积不小于300平方米的标准配建养老服务用房;室内适老化设计建设标准应不低于《武汉市新建适老化住宅和小区建设技术指南》的推荐清单配置中的基本型要求。

征求意见稿提出,鼓励开发探索“精装+适老”产品。房地产开发建设单位可积极谋划精装交付商品住宅配置适老化内容,以商业产品形式,满足有老人家庭居住需求。同时,对购房人购置适老住宅产品给予补贴5000元;鼓励适老社区房源与存量房源间开展产权置换,购房人卖旧房1年内购买适老住宅的,由所在区财政部门对其出售旧房所缴增值税按计税价格的1%给予补助,可叠加享受房交会同类优惠政策。

针对建设补贴和运营补贴措施,征求意见稿也有提及。其中,对小区新(改)建的社区老年人服务中心(站)、社区嵌入式服务网点、中心辐射式服务网点,按其用于室内建设及设施设备购置费用50%的标准,分别给予最高不超过15万元、50万元、100万元的建设补贴。

大胡子点评:

武汉这轮操作,可以说尽显诚意。

上面的所有操作,其实核心都是借用养老居住的名义,加速新房去化速度。

对于购房者和开发商来说,都是好事。

如果开发商愿意配建养老小区相应的配套,会有所补贴,而购房者购买相关的产品,也有补贴。

本身小区拥有一些养老配套的服务和产品,购房者也很乐意买单。

等于地方直接补贴购房者和开发商,大大节省双方成本。

今年开始为了加速卖房,武汉是有很多招数的。

除了放开限购、降低首付、降低利率的常规手段,前段时间武汉还有房交会,房交会期间买房还能再少几万。

包括开发商也会配合出台更多的优惠政策,吸引买家入场。

效果也是很明显的,相比9月武汉新房住宅成交6976套,10月新房成交数据环比增加73.44%,同比增加约59.96%。

同比环比再次出现双双上涨。

这也很侧面说明一点,武汉这个城市是有购买力的,稍微刺激一下,购买力就会入场。

作为中部的老大哥,武汉的城市价值还是毋庸置疑的,所以只要稍微出点政策,成交也就上来了。

而且据我所知,武汉房交会期间是真的有很多优惠性的政策,对于真正有需求买房的人来说,是个非常不错的上车窗口期。

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深圳取消新房限价?又说消息不实!

深圳前几天拍出坪山和龙华的地块,一宗是位于坪山的G12302-8051宗地,一宗位于龙华的A925-1146宗地。

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其中最值得关注的一点是:

这两块地均取消了对商品房销售价格的最高限制!

可当晚,一则消息来了,说此消息不实。

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大胡子点评:

深圳不是第一次这样了,市场消息传出来说放开,结果辟谣说不实。

之前的二手房指导价如此,现在的取消新房限价也如此。

至于为什么还这样犹犹豫豫,我也不知道。

论调控效果,现在深圳显然已经很到位了,房价跌了,成交量也不涨了,开发商也大降价卖房了。

深圳到底是想怎么样呢,也不得而知,尤其广州已经加码了几次政策,效果也很明显,而深圳除了出台认房不认贷,也没其他实质性的招数。

如果非要我猜,那就是深圳想走新房改,大量推动保障房建设吧。

所以当前更想先稳住房价,稳住楼市,否则政策一会放开,一会收紧,对市场稳定性更不好。

关于深圳的风向,我也只能说持续关注吧。

但现在机会是有的,毕竟再遭遇一次20%-30%的下跌,可能性也不大。

深圳城市的价值很扎实,不管是产业还是人口流入,都没有发生太大的改变,准备入手的可以淘淘笋盘了。

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再次发声,利好房地产!

央行等三部门重磅发声,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

 

会议强调,过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会,调研了解行业风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门,坚持法治化、市场化原则,加大保交楼金融支持,推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设,加快房地产金融供给侧改革,推动构建房地产发展新模式。

大胡子点评:

很显然,表态就是要支持房地产,尤其在“钱”方面。

在发声的同一天:离岸、在岸人民币双双走高。在岸人民币对美元升破7.22关口,离岸人民币升至7.21625,美元指数短线走低,现报104.096。

其实大家长发话,让银行不要撤贷、惜贷,就是希望房企资金链不要断,希望银行能出手。

因为资金链断裂影响的不仅是房企,还有已经购房的购房者,资金链断裂意味无法按时完成房地产项目,导致项目烂尾。

但大家长一直希望做的都是保交楼,所以更不希望开发商借不到钱。

其次,如果撤贷、抽贷出现太多,可能还会引起银行的挤兑风险。

所以先发声是很有必要的,我认为必要时刻,大家长不会只停留在口头发声,也会给到商业银行一些明确的利好。

大家看到人民币涨这么快,一定是有原因的。

现在中美见面已经结束,现在大家开始预期美联储停止加息,以及在2024年中期开启降息,所以美债美元都开始走低,人民币汇率走高也属于正常了。

如果国内再给点实质性的利好政策,我们的经济会明显从低谷开始往上走。

我依然坚定,我们最困难的时候已经过去了。

我知道,大家近期的重心都放在明年经济会怎么走,短期政策会怎么来。

尤其是楼市,还能不能有一些更重大级别的松绑,毕竟一线城市还没动呢。

关于这些,我会持续关注,建议大家也提前做好准备,包括选筹、置换、信贷等等,都先做好准备,等待市场信号发出。

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