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销售面积连续下降18个月后 合肥7月取消了11宗地块供应

销售面积连续下降18个月后,7月27日,合肥第五批土地拍卖成交了8宗地块,总成交面积535.95亩,其中涉宅用地7宗518.58亩,总成交金额42.71亿元。

  在此之前,合肥市土地市场网发布了三则取消公告,涉及11宗地块。这一举动,引发了人们对合肥土地市场走向的关切。

  据了解,本次合肥市区出让的3宗地块中,2宗为涉宅用地,均以封顶价进入竞品质环节,总成交面积11.32万平方米,揽金33亿元,成交楼面均价13425元/平方米,平均溢价率14.81%。

  其中,位于淝河板块的包河区BH202308号地块,占地面积约96.94亩,规划用途为70年居住用地,地块起始总价17.74亿元,竞买保证金3.6亿元,最高限价2100万元/亩,地块最高总价20.36亿元。经过8家房企多轮竞价后,该地块触达上限价进入竞品质环节,共有6家房企参与竞拍,最终成交楼面价为13696元/平方米,溢价率为14.75%。

  另一宗涉宅用地为经开区JK202303号地块,位于繁华大道以北、西堤顶路以西,占地72.88亩,规划用途为70年居住用地,起始价为11亿元,竞买保证金2.3亿元,居住最高限价1735万元/亩,该地块经过多轮竞价触达上限价12.64亿元进入竞品质环节,共有9家房企参与竞品质环节,最终成交楼面价为13012元/平方米,溢价率为14.9%。

  而据合肥土地交易网信息,原计划在市区出让的7宗涉宅用地中有5宗在7月20日临拍前公告取消,其中瑶海区2宗、庐阳区2宗、新站区1宗地块,这5宗宅地均为此前延期出让的地块;而下辖县市的11宗涉宅用地中也有6宗在7月17日和20日发布公告取消。

  为何取消?合肥市自然和资源局交易中心工作人员表示,暂无可以提供的信息。

  同策研究院研究总监宋红卫分析称,房企面临销售回款放缓,而三季度又是房企债务到期比较集中的阶段,为了还债只能放弃拿地,因此,很多开发商不敢投资拿地;特别是楼市处于改善需求主导趋势下,核心区域的优质项目仍然是去化的主力,外围刚需项目去化的压力会比较大。这也是11块非核心、外围的地块无人报名,但是2宗地块竞拍触顶,4宗有溢价的直接原因。

  合肥市统计局发布的《2023年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示,2023年上半年,合肥市商品房销售面积652.95万平方米,同比下降15.9%,较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点,已连续下降18个月。受4月份房地产新政以及6月全年基数最高影响,二季度销售走势经历前两个月的短期改善后继续向下滑落,政策效果未达预期,实质性带动较为有限。其中,6月当月销售131.22万平方米,同比下降33.8%。

  销售维艰下,合肥市今年减少了供地数量。

  机构数据显示,2023年1~6月,合肥市区推出涉宅用地规划建筑面积344.15万平方米,同比下滑53.7%;成交规划建筑面积250.4万平方米,同比下滑53.5%;土地出让金258.7亿元,同比下滑40.7%。今年供地规模已经下降。

  易居研究院研究总监严跃进认为,今年全国各地供地情况,二季度开始出现了很大的问题,即一些土地供应明显暂停。包括南京、合肥等土地市场供地撤回,其实都说明拿地方面遇到了很多资金压力。从实际观察看,各类房企拿地方面的资金预算是变差的,尤其是二季度销售端表现不好。从地方财政等压力来看,各地供地意愿还是比较大的,但是此类供地的撤回,也多少打乱了供地计划。各地要基于目前政策进一步宽松的有利时机,积极做好相关工作,确保土地市场供求两端平稳健康发展。

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