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抢地凶猛!保利拿下了南京土拍最贵的地

7月17日,南京第四批集中供地收官,上架的八宗宅地全部成交,总出让面积32.1万平方米,合计收金94.33亿元,较起拍价89.83亿元溢价约5%。

 

这八宗地分别位于南京的雨花台区、江宁区、六合区三个区域,其中六宗底价成交,另外“NO.2023G28”、“NO.2023G39”两宗地触及上限价,进入摇号阶段。

网传信息显示,这两宗地的报名企业均超20家,中铁建、首开、中建信和、联发等房企今年首次参与报名竞买,押宝地块皆集中在两幅触顶摇号地块。

 

01
两宗触顶

 

具体来看,“NO.2023G28”位于雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南,地块规模不大,出让面积只有1.32万平方米,起拍价7.85亿元。该宗地所处的城南中片板块处于发展阶段,现状投资价值较高,商业、教育、医疗等配套设施完善,叠加周边的万科朗拾一期、二期热度,市场确定性较高,因而颇受房企青睐。

信息显示,开拍后不过40秒、9轮报价,“NO.2023G28”便触及上限价8.95亿元,进入摇号阶段,溢价14%

同样触顶的“NO.2023G39”则位于江宁区。算上该宗地在内,此轮土拍中,江宁区一共只上新了两宗地,另一宗青龙片区地块最后被南京地铁小镇以8.55亿元的价格底价摘下。

相比之下,“NO.2023G39”显得抢手很多。这宗地位于江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北,出让面积约6.2万平方米(含仅出让地下2022.99平方米),起拍价23.7亿元,13轮后竞价后触及最高限价27.1亿元,溢价率约14.3%。

该地块所处东山规划利好较多,有较大增值空间,公共生活配套成熟,如省重点小学南京市上元小学、首批重点中学南京市竹山中学、三甲医院江宁医院、购物中心龙湖南京龙湾天街等。

有报道指出,“NO.2023G39”在此次出让中剥离了组团地块中的商办部分,因此地块投资价值更为显著。

 

02
土豪保利

 

记者注意到,本轮土拍中,起拍价超过20亿元的地块只有两宗,“NO.2023G39”是其中之一,另一宗是位于雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西的“NO.2023G38”,出让面积4.26万平方米,起拍价29.2亿元。

一轮报价后,保利发展底价将其收入囊中。该公司是南京土拍市场的常客,比如今年3月的一批次供地中,其溢价2.12%、以24.1亿元的总价摘下了秦淮区的一宗地;再如5月,其以24.1亿元成功竞得了南部新城的G13地块,溢价11.06%。

公开市场摘地外,保利发展也在通过合作开发的方式加码南京市场。

大约一周前,保利发展向外界公布了近期的投资情况,摘下的23宗地中有两宗位于南京,其中栖霞区和燕路东侧地块就是通过合作开发的方式获得。

今年5月10日,南京二批次供地收官,上架的10宗地块中共有3宗触顶,栖霞区和燕路东侧地块就是其中一宗。该地块用地面积约5.37万平方米,触顶后被南京茂宁地产以32亿元摇号摘下,后者背后的大股东是厦门国贸房地产。摘地后,保利与之达成合作,以15.68亿元的对价接手了该项目49%股权,曲线入局。

而除南京外,其近期还通过合作开发方式先后摘下了福建泉州、江苏苏州等地的项目,加之其在各地土拍市场的表现,颇显“壕”气。一周前的上海土拍中,其也押注了包括闵行的浦江和华漕,松江永丰和浦东曹路等在内的多幅热门地块。

 

03
抢地凶猛

 

一个必须承认的事实是,虽然今年房地产市场仍在筑底阶段,行业流动性紧张局面亦还未得到改善,但保利发展在投资端依然表现凶猛。

民生证券在近期的一则研报中指出,今年上半年,保利发展权益拿地金额达到400亿元,同比提升63.27%;对应权益拿地面积242万平方米,同比提升16.35%;全口径新增货值812亿元,权益新增货值733亿元,位列房地产企业权益新增货值第一位。

另一个可以看到的变化是,为提升抗风险能力,该公司投资布局正不断向高能级城市聚焦。数据显示,截至6月末,保利发展在一线城市拿地6宗,包括上海2宗、北京3宗和广州1宗;二线城市共拿地17宗,主要分布于合肥、成都及苏州等城市;三四线城市拿地6宗,主要集中在广东。

积极拿地背后是保利发展的“争一”梦想。今年上半年,保利发展实现签约金额2368.21亿元,同比增长12.65%。其在克而瑞销售排行榜中位居第一,拉开第二名万科约348亿元的差距。

但盈利能力承压仍难以在短期内得到改善。2023年上半年保利发展实现营业收入1383.8亿元,同比增长24.93%;对应归母净利润同比增长10.84%至119.99亿元。

对于这一成绩,一则研报中指出,该公司第二季度的营业利润率为15%,略高于一季度,但低于去年同期的18%;上半年营业利润率为14%,低于2022年同期17%,“反映利润增长主要靠结算提速,而非利润率改善”。

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