央企华侨城，末代地王的谎言与真相_资讯

央企华侨城，末代地王的谎言与真相

2023-05-26 12:17:00

如今房地产市场，央企可谓是最后的底线。

在很多房企出现降标减配、延期交付，甚至烂尾的同时，招商蛇口、华润置地等央企守住了市场底线，仍然不断为客户提供合格的产品。

但最近发生在上海的一个维权事件，将央企华侨城推上了风口浪尖。

多位华侨城业主找到总爷，并且感慨道：

怎么浓眉大眼的央企华侨城，也这样无底线的降标减配？

外立面的谎言和真相

上周末，业主们聚集在了上海唐镇华侨城纯水岸工地，集体维权。

2023年5月21日，华侨城纯水岸维权现场

维权事件背后，是已经持续一年的项目外立面问题。

2022年1月，上海唐镇红盘华侨城纯水岸迎来开盘，当时也是楼市最亢奋的阶段。

虽然华侨城788套房源一次推出，还是毫无悬念的开盘即售罄，靠的就是：

央企背书+3万价格倒挂。

业主告诉总爷，当时他们买华侨城项目，很看重的还有前期宣传的：玻璃幕墙+铝板外立面。

华侨城纯水岸外立面宣传

在竞争激烈的唐镇，央企配上铝板外立面，绝对是王炸的存在。

但随着项目施工的进行，业主们逐渐察觉到不对。

业主们发现：1-14幢楼北外立面的材料，由铝板降标减配变为了涂料，而且非常丑。

华侨城纯水岸业主维权时间线

当业主们找到华侨城维权，华侨城拿出准备好的“证据”，业主们才恍然大悟：

原来，他们陷入了早已设置好的“局”中。

早在2021年9月14日，华侨城就已经向浦东规资局以光污染为名，提出北外立面由铝板变更为涂料的申请。

华侨城纯水岸情况说明

2021年10月15日，浦东规资局委托张江科学城做出同意变更批复，因为当时还未取得预售证，该批复无须公示。

华侨城纯水岸批复

与此同时，从2021年4月售展中心开放，到2021年12月认购公告发布。

无论是实景沙盘展示、销售口径、官方微信发布，依然保持外立面是铝板为主的口径。

而华侨城法务天团也早有准备，外立面描述非常模糊，买房人很难通过合同角度维权。

华侨城纯水岸购房合同

直到施工被业主们发现不对，外立面事件才东窗事发。

华侨城纯水岸外立面

华侨城一系列操作行云流水，让业主们觉得有“做局”买房人的嫌疑。

粉丝告诉总爷：“直到开盘前一天，还有销售在群里确认，外立面是铝板。”

华侨城纯水岸销售聊天记录

随后，怒不可遏的华侨城业主，开始了已经长达一年的维权。

但是华侨城丝毫不为所动，只是不停派人敷衍推脱。

并且，外立面降标只是项目缩影，随着施工深入，业主们还发现：

大门、外墙、车库，都在悄悄减配和降标。

华侨城纯水岸业主小红书吐槽

维权事件第二天，总爷和粉丝尝试混入工地一探究竟，但是华侨城已经加强了安保。

航拍角度看，项目坐拥唐镇稀缺水景资源，加上学区概念和央企背书，本该是唐镇未来的标杆项目。

华侨城纯水岸，总爷实拍

但现在这个“铝线条+黑涂料”的配色，实在让人一言难尽。

华侨城纯水岸，总爷实拍

业主们已经失去了对华侨城的信心，曾经销售口中的“三万倒挂”似乎也早已化为泡沫。

华侨城纯水岸业主出售

粉丝告诉总爷，已经有不少业主在网上挂牌房源，算上利息等成本，几乎是平进平出，因为业主们都知道：

这样的央企华侨城，后面的交付谁知道还会出什么问题。

末代地王的狂欢

华侨城的口碑扑街，得从2020年拿地说起。

华侨城纯水岸是2020年的唐镇地王，也被称为上海的“末代地王”。

因为就在这块地王拍出后不久，上海土拍设置了上限，自此再无地王。

2020年7月，华侨城经过200多轮竞价，以50.01亿的天价，力压金桥股份、建发、旭辉和中国金茂，拿下唐镇地块。

华侨城地王招拍挂现场

4.4万/平的楼板价+15%的租赁用房自持+5%保障房。

华侨城似乎对“房住不炒”存在着误解，拿地王后很快就被市场无情教育。

他们甚至多次想把这个地王项目转让，接洽了多家房企，但显然没有哪家愿意接盘这个烫手山芋。

据说华侨城最初预期售价要8万+，结果从7.6降低到7.3，最后备案价为7.062万/平。

总爷查看了华侨城2022年报，这个项目预计总成本高达70.42亿。

华侨城A2022年财报

但是在售罄的2022年，项目整体回款只有56.32亿。

华侨城A2022年财报

虽然后续还有车位等货值，但央企华侨城，显然在这个“末代地王”项目摔了个大跟头。

总爷想说，每家开发商都会遇到这类问题。

在少亏点和差口碑之间，显然华侨城选择了前者，才有了外立面的将标减配。

全国维权，业绩巨亏

这次沸沸扬扬的上海唐镇维权事件，在华侨城并非是特例。

上海业主们算是最温柔的那批，维权还得是看西南人民。

今年4月1日愚人节这天，成都成华区华侨城小区，爆发了一场“业主战争”。

华侨城成都项目业主冲突现场

信合御龙山和华侨城滨江壹号的近千名业主，在几十名民警眼皮底下，发生了大规模的肢体冲突。

2017年9月，华侨城收购信和御龙山项目，项目也更名为“华侨城滨江壹号”。

但华侨城滨江壹号品质令人大跌眼镜，遭遇硬气的成都业主们集体拒收房屋。

华侨城成都项目业主拒绝收房

更关键的是，华侨城的骚操作又来了。

在没有征询业主同意的基础上，华侨城销售时承诺滨江壹号将与御龙山一期、二期进行连通，业主可以共享彼此的公区和配套。

结果御龙山业主们坚决不同意“互通”，担心自身小区的品质被华侨城拉低，因而爆发了前述的冲突事件。

看上去是业主们的矛盾，背后还是因为华侨城的低品质和骚操作。

无独有偶，其他城市华侨城项目也在维权，“天下苦华侨城久矣”。

武汉华侨城欢乐天际：业主投诉华侨城减配、货不对版，以及交付质量问题。

重庆华侨城云麓台：业主投诉华侨城一期小区减配、虚假宣传，二期建设涉嫌违规。

郑州中原华侨城：业主投诉华侨城配套缩水、虚假宣传、质量问题，集体拒绝收房。

甚至有投资人质问上市公司华侨城是否意识到品质问题的严重性，而华侨城的回答依然非常敷衍。

华侨城A公开回复

当下的市场，维权是常态，几乎每家开发商都会遇到。只要是能够妥善解决，大部分业主其实都能理解。

但华侨城这样作为央企还这么多维权现象的，还是第一次见到。

华侨城，真的愧对于央企的金字招牌。

2022年，华侨城A实现营收767.67亿，归母净利润-109.05亿。

上市20余年来首次亏损，上来就亏超百亿，甚至引发深交所的问询。

去年10月，华侨城集团的一次业务工作会议上，新董事长张振高讲授了题为《向“市”而生一探索华侨城房地产业务新发展模式》的专题党课。

华侨城A华侨城新董事长张振高

张振高先生在会上表示：要向“市”而生，坚定“房地产是华侨城最大的主业”的共识。

原来“旅游+地产”两条腿走路的华侨城，在新董事长的带领下，又将房地产重新提升到了核心战略。

但一地鸡毛的维权，已经让全国业主们失去信任，华侨城的地产业务又该如何立身呢？

央企华侨城，末代地王的谎言与真相

2023-05-26 12:17:00

地产营销总

总爷

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