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央企华侨城,末代地王的谎言与真相

如今房地产市场,央企可谓是最后的底线。
在很多房企出现降标减配、延期交付,甚至烂尾的同时,招商蛇口、华润置地等央企守住了市场底线,仍然不断为客户提供合格的产品。
但最近发生在上海的一个维权事件,将央企华侨城推上了风口浪尖
多位华侨城业主找到总爷,并且感慨道:
怎么浓眉大眼的央企华侨城,也这样无底线的降标减配?

1

外立面的谎言和真相
上周末,业主们聚集在了上海唐镇华侨城纯水岸工地,集体维权。

2023年5月21日,华侨城纯水岸维权现场
维权事件背后,是已经持续一年的项目外立面问题。
2022年1月,上海唐镇红盘华侨城纯水岸迎来开盘,当时也是楼市最亢奋的阶段。
虽然华侨城788套房源一次推出,还是毫无悬念的开盘即售罄,靠的就是:
央企背书+3万价格倒挂。
业主告诉总爷,当时他们买华侨城项目,很看重的还有前期宣传的:玻璃幕墙+铝板外立面。

华侨城纯水岸外立面宣传
在竞争激烈的唐镇,央企配上铝板外立面,绝对是王炸的存在。
但随着项目施工的进行,业主们逐渐察觉到不对。
业主们发现:1-14幢楼北外立面的材料,由铝板降标减配变为了涂料,而且非常丑。

华侨城纯水岸业主维权时间线
当业主们找到华侨城维权,华侨城拿出准备好的“证据”,业主们才恍然大悟:
原来,他们陷入了早已设置好的“局”中。
早在2021年9月14日,华侨城就已经向浦东规资局以光污染为名,提出北外立面由铝板变更为涂料的申请。

华侨城纯水岸情况说明
2021年10月15日,浦东规资局委托张江科学城做出同意变更批复,因为当时还未取得预售证,该批复无须公示。

华侨城纯水岸批复
与此同时,从2021年4月售展中心开放,到2021年12月认购公告发布。
无论是实景沙盘展示、销售口径、官方微信发布,依然保持外立面是铝板为主的口径。
而华侨城法务天团也早有准备,外立面描述非常模糊,买房人很难通过合同角度维权。

华侨城纯水岸购房合同
直到施工被业主们发现不对,外立面事件才东窗事发。

华侨城纯水岸外立面
华侨城一系列操作行云流水,让业主们觉得有“做局”买房人的嫌疑。
粉丝告诉总爷:“直到开盘前一天,还有销售在群里确认,外立面是铝板。”

华侨城纯水岸销售聊天记录
随后,怒不可遏的华侨城业主,开始了已经长达一年的维权。
但是华侨城丝毫不为所动,只是不停派人敷衍推脱。
并且,外立面降标只是项目缩影,随着施工深入,业主们还发现:
大门、外墙、车库,都在悄悄减配和降标。

华侨城纯水岸业主小红书吐槽
维权事件第二天,总爷和粉丝尝试混入工地一探究竟,但是华侨城已经加强了安保。
航拍角度看,项目坐拥唐镇稀缺水景资源,加上学区概念和央企背书,本该是唐镇未来的标杆项目。

华侨城纯水岸,总爷实拍
但现在这个“铝线条+黑涂料”的配色,实在让人一言难尽。

华侨城纯水岸,总爷实拍
业主们已经失去了对华侨城的信心,曾经销售口中的“三万倒挂”似乎也早已化为泡沫。

华侨城纯水岸业主出售
粉丝告诉总爷,已经有不少业主在网上挂牌房源,算上利息等成本,几乎是平进平出,因为业主们都知道:
这样的央企华侨城,后面的交付谁知道还会出什么问题。

2

末代地王的狂欢
华侨城的口碑扑街,得从2020年拿地说起。
华侨城纯水岸是2020年的唐镇地王,也被称为上海的“末代地王”。
因为就在这块地王拍出后不久,上海土拍设置了上限,自此再无地王。
2020年7月,华侨城经过200多轮竞价,以50.01亿的天价,力压金桥股份、建发、旭辉和中国金茂,拿下唐镇地块。

华侨城地王招拍挂现场
4.4万/平的楼板价+15%的租赁用房自持+5%保障房。
华侨城似乎对“房住不炒”存在着误解,拿地王后很快就被市场无情教育。
他们甚至多次想把这个地王项目转让,接洽了多家房企,但显然没有哪家愿意接盘这个烫手山芋。
据说华侨城最初预期售价要8万+,结果从7.6降低到7.3,最后备案价为7.062万/平。
总爷查看了华侨城2022年报,这个项目预计总成本高达70.42亿。

华侨城A2022年财报
但是在售罄的2022年,项目整体回款只有56.32亿。

华侨城A2022年财报
虽然后续还有车位等货值,但央企华侨城,显然在这个“末代地王”项目摔了个大跟头。
总爷想说,每家开发商都会遇到这类问题。
在少亏点和差口碑之间,显然华侨城选择了前者,才有了外立面的将标减配。

3

全国维权,业绩巨亏
这次沸沸扬扬的上海唐镇维权事件,在华侨城并非是特例。
上海业主们算是最温柔的那批,维权还得是看西南人民。
今年4月1日愚人节这天,成都成华区华侨城小区,爆发了一场“业主战争”。

华侨城成都项目业主冲突现场
信合御龙山和华侨城滨江壹号的近千名业主,在几十名民警眼皮底下,发生了大规模的肢体冲突。
2017年9月,华侨城收购信和御龙山项目,项目也更名为“华侨城滨江壹号”。
但华侨城滨江壹号品质令人大跌眼镜,遭遇硬气的成都业主们集体拒收房屋。

华侨城成都项目业主拒绝收房
更关键的是,华侨城的骚操作又来了。
在没有征询业主同意的基础上,华侨城销售时承诺滨江壹号将与御龙山一期、二期进行连通,业主可以共享彼此的公区和配套。
结果御龙山业主们坚决不同意“互通”,担心自身小区的品质被华侨城拉低,因而爆发了前述的冲突事件。
看上去是业主们的矛盾,背后还是因为华侨城的低品质和骚操作。
无独有偶,其他城市华侨城项目也在维权,“天下苦华侨城久矣”。
武汉华侨城欢乐天际:业主投诉华侨城减配、货不对版,以及交付质量问题。
重庆华侨城云麓台:业主投诉华侨城一期小区减配、虚假宣传,二期建设涉嫌违规。
郑州中原华侨城:业主投诉华侨城配套缩水、虚假宣传、质量问题,集体拒绝收房。
甚至有投资人质问上市公司华侨城是否意识到品质问题的严重性,而华侨城的回答依然非常敷衍。

华侨城A公开回复
当下的市场,维权是常态,几乎每家开发商都会遇到。只要是能够妥善解决,大部分业主其实都能理解。
但华侨城这样作为央企还这么多维权现象的,还是第一次见到。
华侨城,真的愧对于央企的金字招牌。
2022年,华侨城A实现营收767.67亿,归母净利润-109.05亿。
上市20余年来首次亏损,上来就亏超百亿,甚至引发深交所的问询。
去年10月,华侨城集团的一次业务工作会议上,新董事长张振高讲授了题为《向“市”而生一探索华侨城房地产业务新发展模式》的专题党课。

华侨城A华侨城新董事长张振高
张振高先生在会上表示:要向“市”而生,坚定“房地产是华侨城最大的主业”的共识。
原来“旅游+地产”两条腿走路的华侨城,在新董事长的带领下,又将房地产重新提升到了核心战略。
但一地鸡毛的维权,已经让全国业主们失去信任,华侨城的地产业务又该如何立身呢?

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