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史诗级救市赶紧来吧!

一天一个坏消息!

“最近不知道是我手机问题还是眼睛问题,总之满屏坏消息。”
“财”员,失业,房企保险柜被撬,某地债务,出口下跌,房地产……
真的是越看越焦心啊,不知道大家和我感觉是不是一样。
仅仅是房地产相关的,都能说上十天,昨天又有新花样了。
买房从三成首付,变成两成,一成,甚至零首付,如今直接负首付了。
中国证券报报道,重庆巴南区某新房项目首付仅需4万元,银行放款后,后开发商直接返5万元。
相当于不用首付白得一套房,甚至白拿了开发商一万块,还送上全屋精装和家电。
这就是所谓的“负首付”,也算是2023年的楼市创新了。
目前,当地中介已经在发朋友圈各种宣传,生怕错过这一场负首付的热潮。
只是对于我们购房者而言,天下哪有免费的午餐啊。
你盯着的是人家的“负”首付,人家盯着的是你的贷款呢。
大家要知道,无论是负首付也要,零首付也好,这和普通人传统意义上的认知完全不一样,这里面藏着太多金融骗局,或者各种金融弯弯绕绕了,风险极高。
操作零首付和负首付的,一般是以下两种办法。
第一种是房子正常首付三成,剩余7成找银行按揭,3成首付则由开发商联系一下小贷金融公司帮你做分期之类的,让你实现零首付购房。
第二种是出现在二手房比较多,高评高贷,做高合同价格,帮买家获得更高额度的银行贷款,如果银行放出来的钱等于总房款,那买家就能实现零首付,高于总房款就是负首付了。
只是最近个别不顾风险的新房也能做“负首付”。
说白了,其实就是地方不让降价,开发商只能高价备案,从银行拿到贷款后,再返还给客户,其实就是变相降价了。
所以小傻瓜们,大家不是真的以为多出来的钱是开发商或者中介给你的吧,那本来就是你自己从银行借出来的钱。
那为啥银行会帮忙?银行现在生意也不好做啊,没人贷款就吃不了利差了,他们收入也在大跌。
大家千万不要被忽悠了,还帮别人数钱啊。
其实像高评高贷这种情况以前一直都有,很多炒房客会在深圳广州东莞杭州拿下一批二手房房源操作。
最后接盘这类房源的一般是一些首付资金不足,但是又渴望上车的年轻刚需;这种如果在房价上涨周期没问题,房价下跌的时候就行不通了。
现在有的新房竟然这么大胆也这么操作,同样的最后能吸引到的肯定也是一些资金紧张的刚需。
这些群体本来就不具备抗风险能力,尤其是回老家购房的农民工群体,和父母辈。
如果身边真有这种情况发生,大家可以把我文章转给他们看看,就当提个醒。
这看起来是帮购房者缓解了压力,但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能违反按揭贷款的相关规定。
惠州前几天因为降价也上热搜了,惠阳还发了通知,
严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
但凡出现零首付或者负首付的大多是郊区、18线县城等一些地段不好,卖不出去的新房。
说来说去,都是因为市场差,房子卖不出去,逼得开发商奇招百出。
前两天链家研究院前院长也发声了,把目前的这种现象叫做“新常态”。
1、市场越卖越多,每卖出一套房子,增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
2.越砍越多,以前买方砍价都会小心翼翼,现在越来越“大胆”,有的上来就是30-50%的直接砍。
3、三线以下城市,腰斩都未必能成交。
具体的各大城市市场情况我前几天的文章都有说到,大家可以翻来看。
与此同时,房企这头似乎又要掀起一轮新的“鲍蕾”潮。
金科负债21亿被申请破产!以“美好你的生活”为目标的金科,未来已经没法美好你的生活了。
只是比即将破产的金科,更焦虑的是金科的新房业主们,目前多个金科项目集体宣布延期交房。
除了金科之外,最近几日,A股房地产板块也是“险象环生”,股价纷纷跌破1元。
截止到今天上午,曾经的千亿房企、四川房企一哥“蓝光”,中天、嘉凯、泰禾、美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等,都跌破了1元,触发退市的条款。
后面排着队的还有很多,比如世茂荣盛这些,跌破1元近在咫尺了。
两年前这些可都是响当当的千亿房企啊,现在竟然轮到如此地步。
只怕按照目前的市场环境下去,倒下的远不止这些房企。
……
现在无论是市场也好,房企也好都像是一个死亡螺旋一样解不开。
你说大家真的没钱吗?可是存款数据却不断创新高,大家都在寻找安全地带藏着。
大家的存款都被现在的市场环境吓坏了。
钱,有点像老鼠,只要有块好地方,钱自己就会到处跑,到处下崽。
但是,钱的胆子又很小,很容易被吓到。你棒子拿出来打一下,它就缩到洞里去了。
这时候再拿奶酪出来哄,会发现好像不太见效。
目前就是这种局面,钱不愿意出来,无论m2放多少水出来,钱都自动往银行跑了。
如何用奶酪把这些钱哄出来呢,就成了目前的当务之急!
我之前也讲过,短期现再情绪的确不好,但是从中长期来看,我一定是看多中国,所以不必为眼下的坏消息过于悲观。毕竟,我们往往会放大短期的悲观情绪,忽略中长期的利多走势。
不过,现在的楼市,的确已经到了再出政策的时候了。
史诗级的救市赶紧来吧,市场等不及了!

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