1

 

市场彻底断裂了。

 

这一边，一种情绪正在快速郁结，如同大雨之前的乌云，层层堆叠，黑云压城城欲摧。这是需求层。

 

而另一边，则是一番欢欣鼓舞，火爆收官、围抢、再次燃炸之类的激情字眼，再次接连传遍各大城市的土拍现场。这是供给端。

 

这让整个市场仿佛并不是在同一个维度，并不是在同一个世界。

 

市场从来没有这样撕裂过。

 

我们随便找了几个城市，关于5月份的土拍数据，效果都是这样的：

 

 

这是5月份以来，国内核心城市的土拍记录。

 

和以往最大的不同是，你会发现之前两年常见的那些字眼：凉凉、冰冷、无人问津等等之类的，已经荡然无存，集体消失。取而代之的，是一片红火之象。

 

我们分开来看：

 

杭州。

 

5月23日，杭州楼市第四批土拍结束了。

 

一直以来，杭州都是一座土拍开挂的城市！

 

从2015年楼市重新崛起之后，一直到今天，不管你什么楼市周期，什么涨跌周期，什么冷热情绪，但杭州土拍市场实实在在地做到了在长达七八年的时间内一骑绝尘。

 

在很长的一段时间内，稳居中国土拍总金额前两名。

 

并且和其他城市最大的不同是，杭州楼市一直都有非常活跃的民企身影，这和大多数城市至今仍是国央企兜底非常不同。

 

这些民企在杭州的土拍市场，有着非常强劲的进攻性，出手大方，拼抢异常积极。

 

或许，这证明了至少在新房端，杭州楼市的市场能量，依然是很强的。

 

福州。

 

这是今年福州首次土拍，一共推出了5块地，但只有一块纯商品住宅用地，就是这块纯宅地，迎来75家房企围抢。

 

但和杭州不同的是，参加竞拍这块地的房企，以厦门国资、福州国资和央企为主。

 

所以，很容易我们就能看明白，福州土拍的核心在于，供地太少，所以才会抢的这么厉害，土地供需所致，和销售端市场无关。

 

北京。

 

今年的北京土拍，真的很热。

 

3月23日，北京今年首次土拍，朱辛庄0028地块，被42家房企参与争抢，这是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块。

 

这42家房企，包含央国企28家，民企14家，联合体1家。

 

5月6日，北京第二次土拍：

 

丰台区青塔地块，一共吸引了17家房企及联合体参与报名，仅次于此前昌平朱辛庄地块的历史，成为北京近五年来土拍市场的第二热门地块。

 

西红门地块，共有11家房企及联合体报名，汇集了六大央企参与角逐。

 

总结起来看，单从土拍市场来说，房地产正在经历近两年来最好的复苏。

 

至少，围抢之类的名词重出江湖了。

 

但是，在详细的了解了背后的根源后，事实也许并非这样。

 

比如说，北京两次土拍，一共才推出了4块地；福州看似一次推出了5块地，但只有一块是纯属商品住宅。杭州每次土拍，也只有个位数。

 

这些已经成为土拍常态，而这些土地数量，和2021年2022年相比，堪称是九牛一毛，甚至连零头都不如。

 

很显然，在破除了集中土拍的紧箍咒之后，各地土拍推地数量，集中进入到萎缩期。

 

 

2

 

但至少，这些已经是我们最近看到的，关于楼市最好的消息了。

 

问题就在于，除了土拍的火热，在这个市场，你很少再能听到好消息。

 

进入到四月，楼市就不再有好消息了。我们来简单分析一下重点城市，可以看出一些问题的根源。

 

比如说深圳，用大渔老师的说法，整个深圳楼市，信仰都在破灭！

 

3年前，深圳是中国楼市最坚定的那座灯塔，是楼市信仰永不破灭的灯火。

 

2年前，深圳是中国楼市被压制到极致的倒霉蛋，但不怕，至少信仰还在。

 

但是，到了今天，这座城市的楼市信仰，那座永不熄灭的灯塔，轰然坍塌了！

 

这座很多人拼了命的想要进入，赌永远涨，赌暴击，赌财富升值的城市，却一转成为了消灭财富的洞窟。

 

很多人至今想不明白，这座中国楼市能量最大的城市，为何会有今天这样的结果，会这样的一蹶不振。

 

其实根源只有一个，大家被这一次的极端压制给吓怕了，并且对这种压制的威严性深信不疑，对政策的威严深信不疑，反而对于一些利好不信了。

 

同样是信念，只不过已经从看多，滑向了看空。

 

买家看空，觉得还会降；卖家看空，降价走量。

 

所以深圳楼市迎来近些年最大挂牌潮。

 

 

这是一种楼市的样本。

 

另一种样本是北京。

 

北京比深圳好点吧，但也是像过山车一样。

 

 

北京今年最好的时候，是三月份，破纪录地卖了22192套，但是四月直接就降到了13928套，下降幅度很大，已经低于前四个月的月平均值。

 

而这个五月，这个数据将迎来新低。

 

但这反而激发了市场的担忧情绪，越是卖不动了，越是挂牌量更多了起来。

 

比如说在三月份，很多人看着量起来了，可能会观望一下，等着行情再稳一稳，涨一波，然后再挂不迟。因为大家都懂得量在价先的道理，成交量起来了，价格一定随后而动。

 

但是，进入到四月，预期忽然落空了。不但价格没起来，成交量也腰斩了。

 

这时大家方才明白过来，今年可能不会再有行情了，而下一波行情什么时候带来，则是薛定谔的猫，只有造物之神知道。

 

于是就都着急了起来，赶紧想趁着行情的尾声跑了。

 

结果没想到大家都是这样想的，你跑我也跑，最终就造成了楼市的踩踏效应。

 

价格越降，挂牌的越多；挂牌的越多，价格更降。

 

这最终导致的，楼市现在出现了一个普遍特征，是什么呢？

 

出逃情绪堆积之下的疯狂甩货！

 

不管是一线还是二线，不管是南方还是北方，这种情绪正在举国蔓延！

 

 

3

 

楼市从来没有这样撕裂过。

 

这导致——

 

第一，新房和二手房市场的极度断层。

 

现阶段，大多数城市，新房的行情主要是因为倒挂。比如说，云锦东方是上海徐汇滨江的豪宅项目，但新房限价比二手房低了约10万元/㎡。这导致买到一套云锦东方就能赚到2000万元。

 

傻子才不买呢！

 

而类似这样案例，杭州也是层出不穷。杭州土拍和新房市场看似火热。但二手房市场却早已一地鸡毛。

 

 

这可是杭州官媒的报道，这可是赫赫有名的未来科技城。

 

但，行情收缩时又能怎么样呢？一样的佛挡杀佛。

      第二，涨价预期和楼市信心集体共振下行。

 

在所有的看空因素中，这一点杀伤力是最大的。

 

所谓涨价预期、所谓信心，看似冠冕堂皇，其实说白了就是三个字：没赚钱。

 

加了很多杠杆，没赚钱，亏得更多；

 

首付都是借的，没赚钱，亏到坑里了。

 

不但亏了，并且还看不到涨回来的希望。

 

这很残酷，但却无比的真实。因为在将来，至少好几年吧，这将是很多人，很多城市的常态。

 

盛宴已经终结！此后以往，90%的房产，99%的购房人，都将只是徒劳。

 

这并不是耸人听闻，因为，资产价值在收缩，城市核心在收缩，安全边界在收缩，这将成为不可阻挡的趋势！