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阿里裁员,杭州房价还要跌?

阿里裁员,实锤了!7%的裁员比例,又有大批人才将要回归社会。
消息刚传出来,有关杭州楼市的爆料就被挖出来了:
杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说,单价6.5万买的房,邻居3.5万一平卖了跑路了。
从单价6.5万到3.5万,几近腰斩。
墙倒众人推,对于这个爆料,网友可是一点情面没留,认为杭州房价虚高,还得跌,也有说“什么腰斩,只是回归正常而已”。
对于网友的留言,我先给大家泼个凉水,这个消息是真的,贝壳上也看得到,但3万多的成交价是假的,我问了中介,这套房是为了省税,做了低成交价,具体的手法你懂的。
实际的成交500万,单价差不多5万5,所以别想着以这么低的价格去抄底,白跑一趟。
而阿里裁员实锤,有些自媒体也在预测,说杭州楼市还要再跌个15%左右。
去年到今年,杭州已经跌了10-20%了,再跌个15%,杭州真的是要凉透了。
整体的数据还不好说,但杭州继续往下跌的可能性是非常大的,尤其是未来科技城板块。
为什么这样说?
杭州楼市本就岌岌可危,阿里裁员,一整个就是雪上加霜。

其实樱桃说杭州已经说的太多了,只是太多人不跟着我的节奏走,导致很多人不及时的止盈,现在又亏进去。

我自己也曾经买过杭州的房子,对杭州的判断一直还算比较准。

2021年下半年,我已经明确连着发了好几篇文章说:

我自己也已经出手了。可惜那个时候,大多数人都很乐观,根本听不进去,正如现在大家过度悲观一样。

去年11月份的时候,我再次发文提醒,杭州还在下跌通道,估计还要跌跌跌。

今年以来,实际情况也是如此!!

现在的杭州楼市情况是:

核心区域的新房成交还热着,部分豪宅还要抢;

二手房已经不行了,疯狂抛盘,出货量很大,但成交却明显下滑。
这些要点,我们之前也单独写过。
之所以会这样,是因为限价的新房还有套利空间,值得冲一冲,市场说了算的二手房价格还是很高,投资客没有,刚需小韭菜接不动,所以卖不动。
再加上前两年杭州的打新狂潮下,过了限售期的投资客都想套现离场,致使整个杭州的二手房挂牌量超高,但实际成交却跟不上。
都在抛盘,却卖不掉房,最终的结果就是以价换量,降价才能卖掉房。
而且短期两三年内,杭州的情况都不会太好。
一是杭州的新房还在巨量供应。
2021年和2022年,杭州土地出让金一直排在全国第二位,仅次于上海,这意味着,今年和明年,杭州还有一大批商品房要出来。
孜孜不倦还在腾挪的改善群体,之后还会试图通过“拼运气”,把手上的资产换成更优质的,能够获取更高价值的房子。
而二手房的挂牌量,也会进一步被推高。
二是杭州人口流入也趋缓。
横向对比其他城市,人口流入算对的,只是对比过去量下来了。这也会影响到未来杭州楼市的市场需求。
三是,杭州的杠杆率偏高。
很多杭州人,跟深圳人一样,很喜欢买房子,然后过去用的杠杆也偏高,这一轮下跌下来,估计很多人很难受。

再稍微回顾下,杭州房价从2016年9月G20后就开始上涨了,当时上涨的逻辑和全国都是一样的,土地拆迁棚改货币化,萧山余杭手握几百上千万的拆迁户进入市区买房子。
我还专门去调研,然后发了调研文章在公众号,老粉可能看过,但是这一股浪潮其实在2018年左右就开始消退了。
而后续杭州楼市仍然走出了一条大阳线,连涨5年,主要就是因为城市发展踩中了时代的快风口,依靠互联网这个最赚钱的行业又强撑了几年。
你可以理解为,杭州的房价,相当一部分是以阿里为代表的互联网人托起来的,而阿里以及阿里生态系的程序员是杭州房价的重要支撑。
阿里新进去的近几年的员工是最惨的,股票收益下滑了,买房又买在高点(节奏很重要)。

落到未来科技城身上,这种情况就更为明显了。
过去未科是杭州炒的最猛的板块,除整个大环境的影响外,主因就是这里是阿里的大本营,潜藏着源源不断可持续的楼市接盘侠。
2014年,阿里落户杭州城西后,6年间房价翻了4倍。
 
2020年,阿里总部所在地未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡,出现了“6万人摇”的盛况。
之后,整个未来科学城板块的二手房业主更是集体高潮,喊出:10万+不是梦!
梦就是梦,现在的未科已经跌到最低4万多的挂牌价,还找不到买家。不过只是低楼层,中楼层、高楼层都还是5-6万的挂牌,不过成交也不怎么好。
而且就连房产中介都开始逃离未来科技城了。钱江晚报的消息,未来科技城一家中介门店,几乎一半的房产中介都离职了。
生存艰难,卖不出房,中介都不陪着业主做梦。
这时候再来看阿里裁员。表面上可能也就是几万的员工,重新进入社会找工作,实际上这是整个大环境的势微,还包括信心的不足。
互联网/芯片等科技行业,一直是朝阳产业,现在经济不好,朝阳产业也受到影响了,其他围在周边的企业肯定也是一样,好过不到哪里去,连带着背后的很多供应商、合作商也都会受到影响。
现在也有人说阿里裁员,实质上对杭州的房价影响不大,这其实是单独从阿里裁员这件事的本身来说的。
单单就阿里本次优化的人员来说,体量显然不见得影响很大。
可是,你要看到更本质的问题:大环境的变化,从来不是单一的。
阿里每年都会裁员,但这两年的影响特别大,这就是风向。
它影响的是全行业的信心,全体打工人的信心,连阿里都在裁员了,杭州其他的互联网行业还要怎么搞啊?连阿里都大规模降薪了,生态系其他公司的薪水又怎么保障的了?
这种情况下,自然对杭州房价,是一个利空。
不过啊,就像樱桃今天在直播间说的那样,从中长期来看,我一定是看多中国,看多杭州的,所以也不必过于悲观。
我们往往会放大短期的悲观情绪,忽略中长期的利多走势,而我反反复复跟大家说的: 
买房是买未来,你买的不是现在,现在的情绪并不重要,3-5年之后的情绪才决定你的资产潜力。
这句话很重要。请仔细揣摩,读三遍!!!
这个逻辑,放在杭州来看,互联网行业仍然是稳定的朝阳行业,也是最有希望率先走出低谷的行业。
互联网,尤其是现在的直播电商,仍然是杭州的红利期,杭州本身的产业实力非常扎实,未来也没什么好担心的。
对于杭州,我依然维持之前的判断:中长期看好,短期的房价需要调整。
未来科技城也是如此,区域高科技产业的发展潜力,仍然会有大量的企业和人才进来,短期的调整并不影响长期的大势。

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