南京一周楼市回顾（2024-03-25-2024-03-31）

一、新开盘

本周新推5盘，共计推出404套，整体去化率约16%，其中金基瞻月府，恒盛金陵湾均为摇号项目，本次加推去化良好，均为低密度房源，而恒盛金陵湾为树人学区，仅开启分销无优惠折扣，但市场接受度高，稀缺优质盘。

二、商品住宅市场

本周南京市场量涨价跌，多数房企持续折扣力度加大+分销控场，以价换量效果明显，刺激市场热度提升，在当前市场下行期，消费者的购买力受到抑制，需求端的疲软成为房价下跌的直接推手，但抑制购房消费的根本性因素尚未改善，预计降价引发的市场热度随着时间推移逐渐降低。

本周商品住宅新增供应面积94758㎡，环比上涨74%；成交85681㎡，环比上涨12%；成交均价23350元/㎡，环比下降5%；

本周成交主要集中在城南、溧水等板块。

伟星时代悦峰以15606万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2156套，环比下降36%；成交2249套，环比上涨4%；成交均价23581元/㎡，环比上涨7%。

本周二手成交主要集中在浦口、江宁、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应29561㎡，成交3687㎡，环比下降24%；成交均价16964元/㎡，环比下降19%；

中冶盛世滨江位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比13%。

五、商业市场

本周商业成交8362㎡，环比上涨57%；成交均价16786元/㎡，环比下降7%；

滨江雅园项目以2049万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交402㎡，环比下降86%；成交均价14986元/㎡，环比上涨71%；

南京城际空间站项目以312万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、央行行长潘功胜发声，事关房地产市场：房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展有基础，房地产市场波动对金融体系影响有限；中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏。

政策内容：2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛，就中国经济形势与货币政策、房地产行业等发表讲话。他指出，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。

2、北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制：此类政策变化说明一线城市购房政策正进一步调整优化。离婚限购的政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

政策内容：3月27日，记者从北京市住建委获悉，“离异3年内不得京内购房”限购政策从今日起被废止。这也意味着，今后离婚后购房不再受离婚年限限制。

据北京市政府官网、北京市住建委官网显示，“离婚3年内不得京内购房”政策文件为2021年发布，目前文件有效性显示“已废止”。

此前，2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

八、土地市场

03月26日，发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第03号）,共推出5幅地块，用地面积约29.72万㎡，起拍总价15.4亿元。