是掏空六个钱包买了房，还着5.88%-6.37%高利率贷款的那群人？
还是前几年靠买房致富，如今又因为买房一夜返贫的那群人？
是因为降薪、裁员、失业，至今还买不起第一套房的人？
亦或，是大量被房地产淘汰、再就业难度堪比考公的地产人？
是被房地产几乎拖垮的上下游行业里，濒临破产的小老板们？
现在的状态是，这个领域的场子内外，谁的日子都不好过。
还没上车的买房人，迟迟看不到上涨预期，担心房价继续腰斩，就是不敢上车！
全国各地的房东们，迟迟看不到上涨预期，害怕房价继续跌，降价赔钱也要卖！
越降降价卖房的房东越多，越是降价抛售，买房人越不敢行动！
二手房，越降越卖不动！越卖不动越急！越急降价的越多！
二手房的行情差、预期差，直接衍生出了一个很有意思的现象——
“我不想还房贷了，只要愿意还贷款，我例子举满3年可以过户，27.88平房子买入价365万，已还贷2年，需要速联。”
这套房子位于宝安中心区的花样年花乡，面积27平一室小户型，2021年的。
2021年初，同小区同户型最高成交价424万；
指导价出台后，降到365万。
这么看，这位房东当时不但没买贵，还捡漏近60万，算得上极好的笋盘了。
后来的事情大家都知道了，深圳楼市一路下滑，房价也一路跌。
现在这套房子，同小区同户型成交价跌到了248万了。
跌到什么程度？比买入价跌了117万跌幅32%；比巅峰期跌了176万，跌幅41%！
算笔账：首付赔掉110万，税费中介费赔掉约10万，三年月供约32.5万，剩余贷款247万。
而接盘侠呢？即便贷款平移完全无税费、无摩擦成本赠送，就省了1万块。
更何况，你还要忍受复杂的过户、更低的评估价，何必呢？谁会这么想不开？！
“这套房子已还款5年，现在要出售，免费赠送，直接过户给你，你直接还房贷就行；不需要出额外费用。”
这套房子位于非常成熟、人口密集的曼哈顿商圈，面积为69㎡，2017年买入价格是118万元，首付28万元，90万商业按揭贷款。
如果把这套房子“送出去”，该业主需要承担的损失，算上首付和还的贷款，要赔掉五六十万元。
这是某壳上，曼哈顿小区72平两房户型，挂牌价也不过76-88万元而已。
6月份之前，两房户型成交总价最高82万，最低也有75万元。
直接买套二手房不过68万，谁还会去接受所谓赠送的还有80万房贷的房子呢？！
这种房子，深圳有，广州有，武汉有，郑州有，南京有，杭州有，天津有，几乎每个城市都有……
看全国百城二手房数据。把时间轴拉长，从2020年6月到2023年6月。
很明显，从2021年10月开始，全国二手房价格大半城市都是在跌的。
2023年6月，百城二手房价格下跌城市高达91个，创新高！
经过将近两年的救市和努力，置换退税、带押过户、放宽甚至取消指导价……
结果嘞？2-3月短暂小阳春后，现在百城二手房的景气指数再次直线下滑。
2020年底，朋友在某二线城市法拍捡漏到一套小户型单价1万3，比同期同小区同户型单价低了3000元/㎡左右，拍完过完户如获珍宝。
现在嘞？短短两年多时间，同户型单价已经降到了9000元/㎡，比法拍都低4000元/㎡。
今年2月份，深圳二手房网签量3553套；
从单月成交近5千套，到如今险过2千大关，深圳二手房成交断崖式下跌！
以前，可以说新房限价太严，导致一二手房价格倒挂挤压了二手房；
你也可以说，是严格执行的指导价，锁住了二手房交易；
深圳倒挂的房源极少，新房均价比二手房还贵，这还倒什么挂；
——因为行情差，很多房子比买入价跌了30%，甚至更多；
前几年200万买的，现在降到140万，首付全赔，几年月供全赔，一地渣！
过去评估价300万的，现在能评到250万都不错了！
因为价格降太多，因为赔钱，抛售离场的房东们越来越多！
因为看不到回暖，买房人一天看不到预期，他就一天不接盘！
因为房东看不到收益，跌价太多、持有成本太高，不想扛、扛不住的人太多，赔钱也要抛；
不想还贷款的房东们越来越多、还不起贷款的人越来越多、没信心坚持的人越来越多！
一两个房东的免费赠房，可以说毫无杀伤力，完全不用畏惧。
怕就怕，当越来越多的“免费赠房”出现在市场上，那时候，才是二手房市场的极夜……
当极夜到来，太阳都在地平线下，想见到光，就难了……
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