评价一个人，不要看他说了什么，要看他做了什么。

 

特别是在买房这件事上。有些人嘴上说着不买房，其实早就悄悄给定金了。

 

此时此刻，令人意外的一幕发生了：

 

最意想不到的一群人，正在悄悄进场……

 

 

猝不及防地，楼市居然刮起了一阵暖风。

 

刚刚过去的11月，一线城市手拉手唱起了《我和春天有个约会》。

 

北京11月二手房住宅网签12545套，环比10月份上涨17.76%。

 

虽说“翘尾”是北京楼市的传统艺能了，但今年11月的成交量创下了近7年的第二高，仅次于2020年。

 

来源：长鲸说房

 

广州早早开起了香槟，11月全市二手住宅网签10182宗，时隔半年再度突破1万宗。

 

深圳11月二手房住宅成交3133套，跟前面三位不是一个体量，却也是不小的进步。

 

要知道，自打5月份以来，深圳月度成交量徘徊在2500套左右很久了。

 

都说好戏要连台，强二线城市当然不甘示弱，争先恐后地贴出成交喜报。

 

先来看长三角赛区。刚刚过去的11月份的威武战绩：

 

南京二手房成交8194套，比上个月涨了15.46%；

 

苏州二手房成交5510套，相较10月上涨22%；

 

杭州二手房成交套数突破8000套，环比涨幅40%，继今年3月份后再创新高。

 

成都的二手房市场11月迎来一波回暖，二手房成交19303套，仅次于年初小阳春行情，并且连续两个月维持在1.8万套以上。

 

成都11月二手房成交数据，来源：好好选房

 

 

天津11月全市二手房成交13413套，环比增长14%，成交面积118万平方米，环比增长15%，成交量创下了下半年新高。

 

东莞11月二手房网签2187套，环比增加17%。

 

你可能会觉得奇怪，为啥我提到的都是二手房，新房呢？

 

与二手房形成鲜明对比的，新房市场却远远不能用乐观来形容。

 

情况好一点的像上海和南京，但涨幅远低于二手房。

 

上海新房卖掉了5310套，环比微升4.0%；南京商品住宅成交3746套，仅上涨约2%。

 

其他城市甚至出现了进一步下探。

 

北京11月新房住宅网签4409套，环比10月份下滑14.835%。

 

广州数据出了点问题，估计成交量在5300-5400宗，环比下跌18-20%左右。

 

武汉和东莞在新房这里吃尽了苦头，创下年内低点。

 

武汉11月新房成交环比大降，降幅超过52%，新房住宅成交不足6000套，创下年内第二低。

 

东莞11月新房住宅共成交1425套，环比下滑47%，创下年内第三低。

 

新房和二手房，似乎正在走向截然不同的行情。

 

 

二手房，凭啥支棱起来了？

 

原因其实简单得很直白：

 

以价换量。

 

相比新房，二手房的价格调整机制明显要灵活，所以能更快把价格调整到位。

 

新房降价，不光开发商要算账，住建局那边要重新备案，万一降太狠了，老业主反手就是一个举报。

 

网传惠州一楼盘变相5折卖房，售楼处直接被前几期业主给锁了。

 

来源：网络

 

据媒体报道，最近成都有一个楼盘，因为降价幅度太大，直接被叫停了网签。

 

 

事情一旦闹大，开发商搞不好还要收罚单，得不偿失。之前不是没发生过。

 

而二手房就没有这个烦恼，降价一气呵成，动作明显快得多。

 

如今，二手房降价早已不是个别城市行情差，全国范围内的普遍下跌。

 

中指研究院数据显示，100个纳入统计的重点城市里，二手住宅价格下跌的城市达到了99个，几乎全军覆没。

 

来源：中指研究院

 

一线城市，二手住宅价格同比下跌0.90%；

二线城市，二手住宅价格同比下跌3.54%；

三四线城市，二手住宅价格同比下跌3.76%。

 

来源：中指研究院

 

成交量的节节攀升，背后是无数业主忍痛割肉，把40米大刀对准自己，狠狠把价格砍下来的结果。

 

北京的同行分享说，现在想要快速卖房，降价幅度起码要达到10-15%；一些素质不那么好的房子，降个20%也是正常的。

 

但是，当房价调整到位，原本观望的购房者就会开始进场。

 

广州黄埔区的万科东荟城，著名的学区房次新小区，单价已经从2021年巅峰期的4.7万跌到了现在的3万出头，最近一个月带看量暴涨，连带着成交也重回火热。

 

深圳的顶级学区——百花片区，自从750万豪宅线取消+二套首付7成变4成的“双王炸”政策以来，多个学区房小区带看量明显增加。一位大型连锁中介门店的经理表示，新政短短三四天，片区内成交了近10套房源。

 

我们之前反复强调，大城市的一套房子，并不是表面的钢筋水泥，而是背后提供的交通、教育、商业、医疗、就业等等配套资源。

 

当价格来到合理区间，最先动起来的，是那些有“特殊资源”的小区和房源。

 

很多人正犹豫的功夫，笋盘就消失了。

 

 

二手房成交崛起，让我看到了隐藏更深的暖意。

 

刚需，开始入场买房了。

 

本身嘛，二手房就承担了大多数刚需群体的买房需求。

 

在广州，300万以下的低总价二手房，成交量正在快速上升。

 

二手房成交量TOP10小区里，刚需大盘占了半壁江山。最新冲上排名第三的龙归城，均价只有2万出头，刚需得不能再刚需了。

 

来源：广州市房地产中介协会

 

从面积段来看，60平以下的小户型占比正在上升。广州二手房时隔半年成交量再度破万，少不了广大刚需们真金白银的支持。

 

来源：广州市房地产中介协会

 

成都二手房11月疯狂爆单，也要对刚需老铁们说一声感谢。

 

好好选房数据显示，11月成交量前几名的板块：大面、郫县城区、犀浦、光华大道延线、温江大学城等，清一色的近郊区。

 

卖得最好的几个小区，共同点惊人地一致：近郊、周边配套成熟、小户型，总价低。

 

来源：成都淘房志

 

刚需此刻入场，对楼市的影响还远不止这些。

 

置换链条，终于要转动起来了。

 

那些被困在天量二手房里的购买力，看到了希望的曙光。

 

上个周末，黄大大在广州办了一场楼市闭门沙龙，我也去旁听了一下。我发现大多数客户都有非常强烈的资产置换升级需求，却苦于房子卖不掉。

 

一位手握两套顶级学区房的大姐，止不住向我们抱怨：

 

没人来看房！

 

早在一个月前，广州的挂牌量已经突破18万套，冲上历史新高。平日里低头不见抬头见的邻居们，都是卖房路上的竞争对手。

 

有人甚至打起了退堂鼓，干脆撤盘不卖了。

 

 

好消息是，随着刚需市场逐渐回暖，二手房成交企稳回升，越来越多改善购买力被释放出来。

 

拿到卖房钱之后，终于可以换去更核心的地段，更优质的房产。

 

这股热潮能持续多久，没有人知道。

 

但可以确定的是，谁先卖房脱身，谁就能把握置换的主动权。

 

看清最新趋势，然后顺势而为，从来都是楼市里最宝贵的品质。

 

朋友们，要抓紧了。

 

核心资产，当然要到核心城市里去找。