有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

本周消息非常密集，单看楼市就大小消息轰炸不断，最大的莫过于30日的zzj会议，直接给房地产下了个定海神针——重点转向去库存。

因为和2015年太过相似，很多人也都疑问说，这一轮调整会让房价也复刻2015年那会吗？

而重磅会议之后，可以看到各地的动作也开始加快了，北京、上海、天津都进行了松绑政策，深圳也有小道消息出来说五一假期后会放开部分区域限购。

当然，这其中我更想让大家关注的一个重点是自然资源部在这之后出台的消息：暂停新增用地出让。

除了一二线城市，在三四线小城试点的“按套内面积计价”同样让人又喜又优，喜的是公难面积要被彻底取消了，忧的是会不会导致房价快速反弹。

另一方面，地产股的突然暴涨、外资突然唱多我国资产，包括五一假期杀出的老美的一份非农就业报告，报告显示工资增长全面走软；

也就是说，老美降息预期又回来了，也似乎都在预示着抄底机会来到。

那么，这些信息背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？

“去库存”大战再打响！这次会复刻2015年吗？

会议后一天的5月1日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确指出——商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

大胡子点评：

这个去库存2.0的新提法，其实我前两天已经有单独解读过，所以更具体的这边就不再赘述，但是有额外的重点要跟大家强调一下。

大家还记不记得，去库存的新表述前，先提到了“持续防范风险”的新字眼，什么意思？

说白了，正是因为风险太大而启动的去库存2.0模式。

什么风险？

一个是市场不断刺激下小阳春依然熄火的超调风险。

比之去年都没有如此冷清过，甚至于去年是非常火爆的；

那么也就说明，大家就不是没有需求，而是被买涨不买跌掌控，丢失了信心预期。

而以上，又直接导致了当下化债陷入僵局，一个是地方，一个是房企。

成都长沙都扛不住放开限购了，模范生万科郁亮都顶不住自愿领取万元薪资了，你说呢？怎么化解？

所以大家长的“去库存2.0”，就是要修复市场预期，并帮忙地方和房企去库存回血。

而具体怎么做，我之前也说过，靠以旧换新、放开限购都不能刺激到根本，关键还得靠涨价去解决这一切。

很多人不相信啊，说涨不涨只看供需，但供需关系要能扭转早扭转了，那现在不就是需求被卡死了嘛。

是的，所以从现在开始，我才让大家要多关注供应端，别忘了，控制供应同样能实现供小于求。

所以，不用我再多说了吧，自然资源部紧接着的这一大动作出来，信号已经很明显了。

特别是不需要依赖卖地收入的城市，处在去库存的这档口，很可能会因为过度削减供应而走向反弹。

比如刚刚放开限购不久的成都、长沙？再比如还未放开限购的一线城市们？

都有可能，或者说这就是这轮去库存所要去达的终点——让一批一、二线城市涨起来。

而如果是要从一线城市带动去扩散的话，那就还得看一线城市的限购限售这些，能不能应放尽放了。

毕竟，据CRIC中国房地产决策系统监测的数据来看，一线城市中：

上海库存去化周期为15.7个月，广州为26个月；

而北京、深圳去化周期均在30个月以上。

显然，只有上海的去化是比较健康的，其他的，光靠土地供应缩减还不够；

强二线城市也一样，土地财政依赖度大的，只是放开限购的话也是不够的，

要想真正去化库存、推动上涨，还必须有更多的政策工具箱搭配使用才行。

至于是哪些？力度又如何？都说不好，还是看接下来5月的新动作吧，最重要的还是在这之前，我们又能做好哪几手准备？

特别是手上有资产的朋友，现在必须去审视一下你的房子，是否优质？又是否还有可优化的空间？卖，还是再等等？

一批资产开始暴涨，抄底时机又到了？

大胡子点评：

可以说，人民币这波涨势，老美这波就业“爆冷”，都无不再次佐证了前几天地产股暴涨这一信号就是楼市逆转的片前预告。

怎么说？

我之前说过，什么时候老美那边降息了，什么时候我们的房价才能真正实现触底回暖。

那么这2件事一齐出现，信号已然很明显——

说明当前的美债市场已经存在一些流动性问题，有点顶不住的意思，再强行加息，很可能会进一步触发金融市场系统性的危机。

而这显然不是老美乐意看到的。

一旦顶不住压力开始降息，结合人民币资产这波涨势，市场也将迎来真正的大水漫灌，到那会儿，可就不仅仅是大宗商品在水涨船高了。

也可以说，此前300万亿的M2、央妈下场到二级市场买债，也都是在为了即将到来的那一刻——大通胀做准备呢。

关于通胀，有些话我只能点到为止，但我还是那句话，刚好有人在问我外资突然疯狂回流我国是什么信号，正是因为这些人都明白，也害怕着——财富永远不会消失，但会转移。

那既然会转移，为什么不能是转移到自己身上呢？

而作为普通人，很多人也正是因为这一念的认知差才错过了可以赚钱的机会。

在避险的情绪下，我们要抓住机会实现财富增长，首先就要找到能够避险的核心资产，从而进一步避免自己的资产缩水。

这也是为什么我一直跟大家强调，只拥有钱包的人，才是更容易被转移财富的那类人。

各位，有看明白的，可以开始做好准备了。

“公摊时代”，要彻底终结了？！

5月3日，粤港澳大湾区地级市肇庆发布了楼市新政——实行按住房套内面积计价宣传销售，并推行现房销售。

外界讨论热度最高的是：“这取消公摊面积的第一枪，要打响了？”

大胡子点评：

说实在，对于这一消息，大家暂时还是别高兴得太早。

具体来看，肇庆并不是真的取消了公摊，而是通过这种计价方式来提高得房率，更好刺激当下的购房需求罢了。

因为到最后你会发现，总价并没有变，比如100万还是100万，而你20%的公摊面积免掉后所多出来的20万，其实是匀到了你套内面积每平的单价里，那相当于这房价还涨了。

当然，话虽这么说，但获得感却是不一样的，至少现在每一分钱付出去所拿到的面积是实打实地踩在自己脚下拥有的；

对于以后每个月物业费的开支来说，也是一笔不小的节省，蛮好的。

但你要说，会不会进一步拉开全国序幕，我只能说短期内难。

首先，在肇庆试点，就意味着要靠它扭转整体趋势希望不大。

其次，在这之前我们也不是没有过先例，比如2013年的香港，再比如2002年的重庆；

但香港从计价开始传导到完全告别公摊时代，期间也经历了长达5年的不断打磨；至于重庆，其实到现在也一样只是改变了计价方式，而并没有改变公摊的基础性制度设计。

所以，天下苦公摊久矣，大家还是且继续静观其变就好，比起这个，现在很多地方新房的“高赠送”“得房率100%”才是更应该关注的点；

毕竟未来会不会取不取消公摊不知道，但未来却一定是属于好房子的时代，所以买房的时候，建议大家多对比几个楼盘，了解清楚方才能更称心如意的房子。

小道消息：深圳将取消非核心区限购，房价就会上涨么？

据澎湃新闻，近期市场传出“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免征的消息。

而在此之前，4月深圳二手房网签再超5000套，维持荣枯线水平；

所以也有很多声音在问，如果深圳限购放开了，房价会上涨么？

大胡子点评：

其实深圳的动作反而是最慢的，毕竟在那场会议后，北京、上海和天津都出现了不同程度的松绑，只有深圳，仅仅只是坊间消息不断，像个海王一样，吊着你又不让你真的尝到甜头。

当然，这里还是要为它伸两句冤的。

毕竟那三个特大城市的所谓松绑，其实都聊胜于无。

就拿北京来说，都五环外的房子了，也保证不了品质啊，也就是说仍然有抵挡不住持续下行周期的风险；

而深圳，更特别在哪呢？特别在有个最新数据出来，1779万常住人口，接近1800万，但房子却只有200万套；

更特别在也不像北上广，本地人多，有房的人也多，少说都有1套房；可深圳的住房自有率才仅仅20%不到，什么概念呢？10个人里有8个人是没有自己的房子的。

那么一旦真的放开，僧更多粥更少，这个荣枯线水平的成交量，大家觉得，会不会再飞一番，行情又会不会扭转回来？

当然，本质上，还是要看更宏观的货币周期、信贷周期以及债务周期等。

毕竟深圳的住户杠杠率也确实不是盖的，以一己之力成为居民贷款第一城。

说明什么？深圳人早在去年别人开始提前还房贷、去杠杆的时候就已经开始抄底楼市了。

又为什么？那当然是因为很多人都更相信这座城市的未来啊。

所以，到这里，我不是说大家就都应该跟风去加杠杆抄底楼市，而是要从自己的需求和预算出发，去看到更合适自己的入场机会。

哪些城市已经到了最佳的入场时机？哪些又到了最佳的解套时机？总之，不管你现阶段有没有买房的想法，你都必须要有一个清楚的认知，就是你手上的房子是不是会在未来被市场狠狠抛弃。