近日，一则小道消息震惊了市场：贝壳APP即将下架各校区成交价的展示，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市。

虽然传闻中这条禁令针对苏州市场，但是一旦落实会对长三角多个城市产生影响，业内已经在讨论南京会不会跟进。

社交平台上对于这条小道消息的评价是两级分化，有人支持、有人反对，大家觉得贝壳关闭二手房成交价对于楼市来说是利好吗？

近日，多位博主曝光：苏州贝壳即将下架各小区成交价，对内对外都不再显示。

同时有传言说，杭州已经实行了。

根据摸排，苏州贝壳APP二手房成交价暂时还是显示状态，苏州贝壳的中介表示，目前并未收到这种通知。

至于杭州，目前二手房成交价全部为“隐藏”状态。

只不过需要纠正的是，杭州并不是今年开始执行“关闭成交价”的。

此前南京就有很多“严禁贝壳经纪人唱衰楼市”的呼声。

今年4月15日，在12345热线上，有人向官方投诉：

所有城市只有南京在贝壳上有成交价，其他好多城市压根查不到成交价，比如杭州，成都，上海······我要投诉贝壳，不要南京有成交价显示。贝壳中介对南京房价下跌推助澜，拼命压低业主房价来促使成交。

• 南站业主称被黑心中介哄骗，造成巨额损失，房价下跌完全是“人祸”。

• 江核保利西江月业主发布「关于中介恶意做空西江月房价的提醒」的倡议书，表示保利西江月低价房源是被部分不良中介人为操控低了。

无锡每年都会有很多新房交付，二手房上新速度远高出去化速度。

更不用说，现在大行情不乐观，太多无锡房东早就把二手房挂出来，只想落袋为安。

据诸葛找房网站数据显示，无锡最新上新房源共近2千套！同时，在这些挂牌的二手房中，很多的是走降价出货的路子。

在24小时内，无锡共有119套二手房选择降价。再对比下同一时间选择上涨的二手房，仅有284套！

也就是降价房源的十公分之一多一点点。换言之，这些挂牌出售的房东之中，十个人有九个情愿降价卖自己的房子......

相比新房，二手房没有限价，没有可见可得的套利空间，也更能反映市场的真实现状和群众对楼市未来的预期。

当然，无法否认的是，即便市场仍处于深层次的结构调整过程中，但是无锡市场的总体容量并未因此消失。

写在最后

那么关键来了，关闭成交价格这么做有用吗？

首先可以明确的是，贝壳成交价关闭展示，对于市场透明度并不是好事。

买卖双方都期待一个更加公平透明的市场，如果看不到二手房信息，信息源就只能来源于中介，甚至于中介的随口一说，或者一张网传未知真假的表格，更加容易加重楼市炒作。

买房人因为未知而产生恐惧，没有成交价参考生怕自己买贵。如果有透明的成交价可参考，业主反而没那么容易被恶意压价。

其次不可否认的是，下架成交价信息，可以避免业主直面砸盘侠带来的焦虑情绪，让涨跌不再那么敏感直观。

对于业主而言，小区房价涨跌都能牵动情绪，一旦出现砸盘侠，必然会给小区业主群体带来焦虑情绪，扛不住的业主便会不得已低价出售房源。

而作为连接起买卖双方的中介，涨时大肆宣扬高价成交房源，跌时炒作低价成交房源，不管怎样总能戳中一方的痛点。

在笔者看来，小区的价格是由多个因素共同决定的，经济环境、行业趋势、自身价值、市场供需关系、信息不对称……。

仅仅是从技术层面隐藏成交价，其实意义并不大。

大家真正需要抵制的，是中介平台冒充“业主”挂出小区最低价，倒逼业主降价或者在平台上屏蔽或下架非低价房源从而扰乱市场的行为。

市场肃清和媒体传播，需要被正视。