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根据中指研究院监测全国355个城市得出的数据，2023年，各物业类型（含住宅、商业、土地、工厂、车位等）法拍房挂拍量达到79.6万套，同比增长36.7%。
其中成交拍品数量14.9万套，较2022年全年增加2.02万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。
从挂拍物业类型来看，住宅、商业占主流，二者法拍套数合计占比超过77%。其中，住宅2023年挂拍量达到了38.9万套，占比48.9%，绝对量增加11.7万套；商业法拍房源挂拍22.4万套，同比增长22.5%。
从2020年到2022年，法拍房物业类型中，住宅类增长并不明显，直到2023年，法拍住宅挂拍市场份额明显扩大。
这背后既有房企因经营不善导致资产被执行，也有房屋业主无力还贷或债务纠纷导致住房被法拍等因素。
与法拍房数量增长相对应的，是银行房地产不良贷款的增加。
截至2023年年中，18家重点上市银行对公的房地产业不良贷款余额已达2970亿元，较2022年末增加209亿元。以招商银行为例，截至2023年6月末，房地产行业不良贷款达到196亿，不良率大增至5.52%。
PART 2
何为法拍房？
法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。房子被法拍主要两点原因：贷款断供，借贷担保。
每套法拍房背后或许有着不同的故事，但每个故事背后却有着相似的结局—— 房主资金链断了。
说白了就是欠钱还不上，房子就被强制拍卖用来还债。法拍房越多，意味着欠债情况越多。
2023年全国挂拍量TOP50城共计挂拍超18万套房，主要城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、武汉等城市。
其中挂牌量最高的城市是重庆，其次是成都。两个城市挂牌量都超过了1万套。
不过于此同时，还有一些城市在法拍房的成交率，折价率上也表现出色。
如温州的法拍住宅，成交率约60.4%，折价率约95.0%；杭州的法拍住宅，成交率约57.8%，折价率约79.4%；北京的法拍住宅，成交率约51.1%，折价率约83.4%......
这些成交率、折价率出色的城市，主要集中在长三角、珠三角，以及一些头部省市地区，居住需求旺盛，购买力强劲。
随着法拍房市场的活跃，房价逐渐回归到一个更为稳固和现实的水平，这是市场自我调节、寻找平衡点的过程，有助于构建一个更为健康和可持续的房地产市场环境。
PART 3
无锡法拍房市场的关注度，一直也比较高，甚至经常会出现一些“低价”房源。
此前，无锡出了一套超低价的学区房，起拍总价223万，算下来起拍单价约1.9万/㎡，远低于市场价！
这套房源位于道长巷的37-503室。
起拍总价223万，单价仅约1.9万/㎡！根据链家网的数据显示，道长巷目前二手房的均价高达 32918元/㎡！拍卖价格远低于市场价！
由于这套房源的拍卖价格相当低，自然非常吸睛。目前距离拍卖还有13天，就已经有超245人围观、18人设置提醒。
目前来说，连元街小学搭配东林中学，是无锡相当“豪华”的学区配置。因此，附近的学区房即使是“老破小”也颇受无锡买房人的欢迎。
连元街小学，1897年，教育家杨模在无锡老城文曲星眷顾的地方——连元街，集资购下上寿禅院旧舍，创办了竢实学堂。这是我国创办最早的新式学堂，也是连元街小学的前身。
学校几易校名，1934年9月更名为无锡市连元街小学，1962年学校被评为江苏省示范小学。1978年10月，正式被定为重点小学。
目前，连元街小学可以说是无锡第一梯队的学校。
图片来源于网络
再看它的对口中学——东林中学
东林中学也是无锡的一所百年老校，由教育实业家侯鸿鉴于1905年创办。该学校是江苏省首批重点艺术学校，无锡市外语特色学校，也是省示范初中、省德育先进学校。
当然，除了这些名号以外，东林中学的升学率也相当不错。
2020年中考，490以上25人，480以上47人，五所四星级重点高中最低控制线达线人数超280人，公办普高达线率超88%，初三3、6、9班升学均分超488。
2023年，东林中学中考成绩：普高率70%左右，300个达到一辅梅分配线，近300名达到645分。
校内39%超过一辅梅的的最低分数线(645分)。年级第一709分，校内共764人报考。660分以上117个。（以上数据均来源于网络，仅供参考，详细资料情自行查阅，不作为购房参考！）
道长巷115㎡法拍房实景↓↓↓
从链家网站上看，道长巷目前的二手房价虽然高，但他的销量并不好，90天没有一套房成交。
近期一套成交的二手房，还是去年4月。一套56.8㎡的二手房，成交单价高达29050元/㎡。
去年，该小区最高成交单价突破3万大关，但是成交房源户型并不大，因此整体的总价也不高。
不过，这个价格只是去年道长巷的巅峰。2021年，同样户型的房源，道长巷成交价格高达4.6万/㎡！一度让人认为，道长巷未来有突破5万大关的趋势！
PART 4
