二季度以来，特别是进入5月份，楼市再度出现转冷迹象。这是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。

整体上看，当前宏观经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。

不过说回来，不管市场红了眼还是发了光，地产投资市场上还是热闹非凡，国企央企都是家常菜，近期不管是土地市场还是人才市场，港资外企巨头也开始悄悄开始激动起来。

去年开始，地产一品塘就在全国梳理与关注各大港资外企房企动态，其实也不难理解近期动静大了。近期有钱拿地的房企真是是要赚翻了，港资的超级融资能力也是很多房企无法比拟的。

再看看各大港资巨头去年的年报，真心是牛逼，有些百亿的体量这利润就秒杀几千亿巨头，港资外企玩地产真的是高出国内房企好几个段位啊。

但说到底，港资地产商之所以能继续保持“韧性”，还是在于其以“长周期”、“慢周转”等模式进行运营。不过度依赖短期的物业销售，更看好长期持有物业的前景。

拿地方面，前些年，港资地产商又都在选择撤离内地市场，比如新世界发展打包北京、上海等9个项目卖给恒大，华人置业退出成都市场等等。

而自从地产行业发生流动性风险以后，港资地产商颇有些重返内地市场的迹象。像是长实集团内地土储711.11万平方米，占总土储比例85%，而太古地产内地土储2250万平方呎，占比67%，新世界地产直接把总部都搬到了广州。

2022年下半年，新世界发展内地实现合约销售额92.4亿港元，同比下跌1%。其中，95%的业绩贡献均来自长三角+大湾区，其中贡献较大的项目包括杭州新世界?城市艺术中心、上海苏河玺、广州逸彩庭园等。

同样在大陆布局20年的新加坡巨头凯德集团，应该也是多元化投资的高手了。不管是存量资产还是开发型综合物业，凯德基本上大多数业务都已经布局大陆市场。

除了凯德投资外，凯德集团还有凯德地产。凯德投资的主要业务为房地产投资管理，目前已上市；凯德地产主要负责地产开发业务，目前是私有化企业。

凯德集团作为资管界的扛把子，基本都是一二线城市综合物业投资为主，去年开始先后落地武汉，成都，杭州，佛山，北京核心城市项目多个，这也让凯德地产的业务量有了明显的增加。

凯德地产在南区的业务目前主要集中在广佛等地，也已经进驻广州市场超过16年了，包括综合体、购物中心、办公楼、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。

去年开始凯德中国区基本上更换了管理层，凯德地产也迎来了新的CEO。眼见着各大港资都在投资一二线城市，凯德地产作为同等量级的外企开发商自然也不会落后。

其实很多人认识凯德是因为凯德集团持有的购物中心：来福士广场，其实凯德在中国区也开发了不少住宅项目，早期小编在杭州，上海也见过不少凯德住宅项目，一如既往的高口碑呈现。

除去在投资口发力之外，去年开始外企港资开发商在人才管理也有不少动作，新世界地产，嘉华集团，新鸿基地产，香港置地，路劲地产就陆续引入不少高量级人才。

凯德地产作为早期口碑不错的地产商，在南区整体开发板块也迎来不小的团队更新动作。近期半年也在市场上引入不少高水准职业化地产人，接下来的广州市场，凯德地产似乎也会渐渐进入主流。

地产一品塘近期独家获悉:凯德地产华南区域迎来不少管理层变动，新的团队似乎也要大干一场，独家整理名单如下：

凯德地产华南区域董事总经理：付锦岭（老凯德出身，早期担任碧桂园马来西亚区域总裁 后期回归凯德置地）

凯德地产华南区域设计部门总监：李善科（清华建筑系毕业，龙光广佛公司助理总资历）

凯德地产华南区域成本部门总监：胡维（原中梁地产集团成本中心副总经理）

凯德地产华南区域项目总经理：李华凯（广州大学毕业，原融创广佛公司片区总资历）

几年前的地产江湖，人才市场似乎对港资外企有些偏见，如今的人才市场港资外企岗位那就是绝对的顶流，不仅是稳定的薪酬福利，在文化方面更是比国内房企高出不少番位。

最重要一点就是港资除去少数偏重商办高端综合体以外，对人才年龄要求似乎比较友好，特别中意那些管理经验丰富的地产人，这一点又跟目前主流人才标准形成鲜明对比。

说到这里，似乎又给广大地产人开辟了一条通往西天的新路。