南京一周楼市回顾（2024-06-03-2024-06-09）

一、新开盘

本周新推2盘，共计推出284套，整体去化率约13.7%；楼市政策频频，近期多个板块有回暖势头，南京“以旧换新”政策仍然持续加码，置换需求陆续释放。

二、商品住宅市场

近期楼市政策频频，多个板块有回暖势头，南京“以旧换新”政策仍然持续加码，置换需求陆续释放，加速市场流动性的恢复，项目打折优惠持续并优惠力度提升，刺激客户进场，部分项目成交上涨明显。

联发华发嘉和华府成交位居周度榜首。

本周商品住宅新增供应面积109813㎡，环比上涨181%；成交92960㎡，环比上涨1%；成交均价26699元/㎡，环比上涨3%；

本周成交主要集中在城南、浦口等板块。

联发华发嘉和华府以11587万元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1.

三、二手房市场

本周二手房挂牌套数2021套，环比下降17%；成交2155套，环比下降6%；成交均价27270元/㎡，环比上涨2%。

本周二手成交主要集中在江宁、浦口、河西等板块。

四、公寓市场

本周公寓新增供应11275㎡，成交2646㎡，环比下降1%；成交均价12061元/㎡，环比下降40%；

高淳宝龙广场位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比36%。

五、商业市场

本周商业成交12016㎡，环比上涨24%；成交均价16960元/㎡，环比下降0%；

越城天地中心项目以5026万成为周度商业成交金额TOP1；

六、办公市场

本周办公成交29070㎡，环比上涨1030%；成交均价11319元/㎡，环比下降20%；

金地中心菁华项目以15125万元成为周度办公成交金额TOP1；

七、政策及城建动态

1、6月6日，秦淮发布楼市重磅新政：支持人才购房、以旧换新、人才安居，给优惠、给购房补贴、“一企一策”安居奖励、发消费券，最高奖励不超过100万元。

政策内容：①支持人才团购。鼓 励开发企业提供优质房源参与各企事业单位、科研院校及机关的人才团购，在案场价格基础上再给予适当的购房优惠。在秦淮区购买或组织员工一次性购买新建商品住宅达到5套及以上时，再对购房主体给予购房合同总价款1%的购房补贴。②鼓励以旧换新。政策期间内，出售自有住房购买秦淮区范围内的新建商品住宅的，给予购房合同总价款1%的购房补贴。在秦淮区以本区“旧房”换本区“新房”的购房者，其义务教育阶段适龄子女三年内（2024-2026年）入学时，可享受置换前或置换后对应的入学权益。③人才安居政策。秦淮区的突出贡献企业中做出突出贡献的优秀人才购买秦淮区范围内新建商品住宅的，给予购房者“一企一策”安居奖励，每套住宅最高奖励不超过100万元。④促进住房消费。政策期间内，在秦淮区购买新建商品住宅的，给予价值2万元组合消费券。

值得注意的是：1.本次购房补贴政策按“就高不重复”原则执行，不可叠加重复申领。2.本政策认定时间范围以网签系统中的合同生成时间为准，符合条件的购房对象完成网签备案后，即可申领购房补贴资金。购房对象领取购房补贴后如撤销已购房源的网签合同，须将购房补贴金额退还后才可办理撤销，如不退还将承担相应法律责任。3.在2024年6月6日24：00前，购房合同已经网签的，在本政策执行期间撤销网签又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次政策。4.参与团购的各企事业单位、科研院校及机关必须在本政策发布之日前注册并正常运营。5.本工作措施最终解释权归秦淮区房地产健康发展工作领导小组专班所有。

2、6月7日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发了《关于推出住房消费第二批“以旧换新”房源的通知》：房源数量增加，本批“以旧换新”有12家房企参与，共推出21个新建商品房项目2780套房源。相比第一批次的1家房企2000套房源数量增加，另外江宁江北加入。

政策内容：为满足更多群众改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，经研究，在前期试点的基础上，进一步扩大住房消费 “以旧换新”房源。现将有关事项通知如下：

一、工作目标：2024年6月10日-12月31日，市属、区属涉房国企结合新建商品房库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动。鼓励其他房企积极参加“以旧换新”活动，以更好满足群众改善性房源需求。

二、组织方式：按照“政府支持、市场运作、部门监督”的原则，参加活动的房企单独或联合制定实施方案和对外公告，报市住房消费“以旧换新”工作组统筹后发布实施。南京安居建设集团仍按对外公告的试点方案执行。

三、存量住房房源条件：（一）存量住房证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等；（二）存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。

四、新建商品房项目：本批次住房消费“以旧换新”活动由南京奥体建设等12家房企参与，再推出21个新建商品房项目2780套房源。相关项目房源通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台统一展示，换购群众可登录查询，并办理报名手续。

五、其他事项：（一）参加活动的房企在项目现场设立企业咨询台，为换购群众提供咨询服务。（二）存量住房收购主体、范围和新建商品房项目房源条件详见各房企发布的对外公告。

浦口国资参与楼盘：仁恒城市星瀚，仁恒城市星皓；二手房收购范围：位于南京市浦口区、江北新区直管区（顶山街道、泰山街道、盘城街道、沿江街道、大厂街道、葛塘街道、长芦街道）和主城六区范围。存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。南京交通参与楼盘：禧樾府、金基璟樾府、金基山川江樾；奥体建设参与楼盘：江尚紫薇、青奥村、紫薇园；南京南部新城会展中心发展有限公司参与楼盘：秦淮金茂府、云尚紫薇府。

八、土地市场

06月07日,2024年宁溧出第5号,成交1幅地块，用地面积约0.14万㎡，成交价格188万元。