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最新!镇江新房库存曝光!

在当前镇江新房销售表现持续低迷,市场信心缺失的行业背景下,镇江楼市库存如何呢?
据金刚石云数据统计,截止1月25日,目前镇江市区商品住宅狭义库存合计10079套房源。
01
丹徒区去化压力大,超4
丁卯库存告急
根据最新数据显示,截止1月25号,丁卯、大港商品住宅库存相对较少,尤其是丁卯区域,库存告急。丹徒区库存依然保持高位,达到4200套。

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五大区域中,丁卯区域商品住宅库存量最低,约332套;其他依次分别是大港区591套、京口区2036套、润州区2920套、丹徒区4200套。
与去年同期数据(截止2023年1月25日)相比,除京口区其他各区库存量都有不同程度的下降,京口区受新项目雅居乐新乐府三期、汇鸿天悦、朱方绿城桃李云庐供应入市以及热销项目凤凰和颐的持续供应,致使库存上升。

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从去化周期来看,按照近一年去化流速,由于区域内老旧库存较多,丹徒区库存去化周期最长,超4年;大港区和丁卯区是库存去化周期最短的两个区域,分别为9.03个月和6.24个月;丁卯区目前在售新房项目少,多为尾盘,目前流速较慢;大港区主打高性价比,区域项目去化周期相对健康;京口区主要受区域内边缘板块滞销项目的影响,加上新项目的入市,导致库存去化周期大大拉长;润州区库存去化周期在14个月左右,较为健康。

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02
120-130㎡产品库存最高
200㎡以上产品去化周期最长
再来看看各面积段库存以及去化周期,从商品住宅库存量来看,当前镇江市区商品住宅库存主要集中在120-130㎡、100-110㎡、90-100㎡、110-120㎡以及200㎡以上面积段产品,库存量均超1000套。

其中,110-120㎡面积段产品库存为1070套,去化周期11.34个月,流速相对较快,因此去化周期最短;120-130㎡面积段产品库存1625套,库存最高,去化周期22.54个月;100-110㎡面积段产品库存为1442套,去化周期27.21个月;90-100㎡面积段产品库存1372套,去化周期15.05个月;200㎡以上面积段产品库存1029套,去化周期145.27个月,去化周期最长,去化高度承压。

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03
单项目库存超500套的有3
镇江商品住宅库存在100-200套的项目有18个,库存在200-300套的项目有11个,库存在300-400套的项目仅有2个,单项目库存超500套的共3个项目。

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备注:以上镇江市库存数据包含:主城五区,库存仅体现狭义库存

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