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无锡2023年土地市场低迷、国资城投为主力、全年仅1宗地块溢价成交

无锡2023年土地市场复盘

前言:

随着2023年12月14日无锡第八批次土拍结束,成交8宗地块,1宗终止转让,成交总建面约53.3万方,成交总额约55.7亿元,成交楼面价10450元/㎡,均底价成交。本次土拍国资城投仍为主力、民企仅江苏春丰置业拿下梁溪区定销房地块,本年度土拍已然落下帷幕。

随着这场土拍“收官”,2023年无锡全年拍地“成绩单”也新鲜出炉了。

土拍变化:

一至三批次,无锡土拍采取预公告+正式出让公告的方式;

四至六批次,无锡土拍采取正式公告+最高限价的方式出让;

七至八批次,采取正式公告,取消最高限价,按照价高者得的原则采取竞价

土拍新政:

1、对新出让地块周边配套设施,应同步规划同步实施。加快推进既有在建项目教育配套设施方案落实;对新建项目,教育配套设施具备条件的应在土地出让前公布,最晚应在首次预售之前明确实施方案

2、自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制;

政策解读:

1、2024年的无锡土拍,或将出现更多挂地公告时就明确学区的地块

2、楼市持续下行下,房企拿地偏于保守,更看重高性价比地块,放开地价限制政策,一定程度上将刺激房企拿地动作。取消容积率限制,将使得更多改善产品入市。

全年共计成交59幅涉宅土地,揽金524.2亿元:

金刚石数据显示,2023年无锡市区共成交涉宅用地59幅(不含租赁与安置房地块),成交总金额524.2亿元,环比2022年均下滑32%;平均成交楼面地价12563元/㎡,较去年上涨3%。

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

从成交价格看,全年仅三批次1宗经开区地块溢价成交,中信泰富以20581元/㎡楼面价,11.25%溢价率竞得;其余地块均底价成交。

本年度成交楼面价破18000元/㎡地块共13宗,两级分化明显,均位于城市核心板块;其中经开区7宗、梁溪区3宗、新吴区2宗、滨湖区1宗。

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

成交区域:

锡山、新吴两区为成交主力,共计成交28幅涉宅用地,占全市47%,两大板块作为无锡刚改产品主力区域,原本存量较大,重叠今年的土地供应,未来两大区域的住宅市场竞争将更加激烈;

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

无锡本年度土拍分布均匀,远郊板块挂地增加,断供已久的板块也都有及时补仓,未来市场范围更广。

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

成交房企:

2023年拿地房企情况看,几乎是地方政府、城投、国央企的天下,占比近8成,民营房企明显活跃度不高。

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

2023无锡房企拿地排行

2023年和居投资拿地8宗、新发集团拿地6宗、太湖新城集团拿地4宗。

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(数据来源:金刚石市场部,成交地块不含租赁、安置房地块)

结束语:

无锡土地市场近年来没有亮眼表现,新房表现“先扬后抑”,成交持续低迷,导致房企拿地信心不足。摇号盛况已然不再,国资城投托底为拿地主力,民营房企谨慎参与,

本年度土拍供应有序,覆盖面广,核心板块积极补仓、边缘板块挂地增加、稀缺板块进入市场,整体挂牌稳中向好;

随着取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制政策的落地刺激之下,房企拿地动作或将加快,低密品质住宅陆续上市,2024年无锡市场格局又将迎来什么样的改变?让我们拭目以待吧!

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