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这座直辖市,人口跌回10年前!什么原因?
2024-01-02 19:13:00
天津,真是一座独特的城市。
一方面,经济上被围追堵截,人口流失严重,楼市一路走低,可谓是压力山大。
你知道吗?天津2022年的常住人口仅为1363万,
已经跌回了10年前!
2012年,这座直辖市的常住人口,是1378万。
从2017年开始,天津常住人口就在不断下跌,难掩颓势。
曾今比肩上海的天津,现在究竟怎么了?它的楼市,还有机会吗?
一线城市北上广深,在2022年也出现了常住人口流失。杭州、武汉、成都,则吸引了大量的人口流入。
相比之下,天津的常住人口减少10万,似乎也能理解。但放在10年来看,天津人口的涨幅可就是太弱了。
比如,广州在过去10年可是增长了460万人口。天津不增反减,实在是说不过去。
一个很重要的原因,是天津在近年来经济疲软,产业过于“旧”。
互联网产业、金融产业、新兴制造业等,几乎都跟天津无缘。
看看天津排名前十的头部企业,基本都是传统行业。
没有布局高端产业,像利润高收入高的金融业,新兴的电子信息产业。
目前全球已经进入到第四次工业革命阶段,以5G技术、人工智能、自动驾驶等为主,这些产业也吸引了大量的劳动力和就业人口。
比如,就拿杭州、南京、成都、武汉这4个人口增量较多的城市来说吧。
杭州有阿里巴巴、蚂蚁金服、网易、海康威视、华大各领风骚,都是行业巨无霸。
南京除了苏宁外,有阿里巴巴、小米、京东、今日头条等分公司,台积电也在南京设厂。
成都向来是互联网高地,虽然没有本地知名大企业,但腾讯、阿里巴巴、网易等互联网大企业都在成都开有分公司,王者荣耀就诞生在成都。
武汉有长江存储、武汉新芯、小米集团,华星光电、京东方面板等,光电领域实力极为强大。
以上这些城市,电子信息新兴产业、高端产业发展都很好,他们的经济增长也都很快,对人口的虹吸力变强。
天津,在这方面没有优势。
令人感到奇怪的是,天津的孩子养育成本还特别高。
要把一个孩子培养到成年,可不是件容易的事,在一线城市可能需要上百万。
数据来源:
育娲人口研究
天津以71.7万的养育成本排在全国第四。与第三的浙江仅相差4000元。
生育成本就如产品生命周期一样,从怀上孩子到出生,在从养育到教育,这71万就是花在他们身上的平均成本。
当然这也仅仅是天津的平均值。
所以,近5年天津的人口出生率一直在下降。
出生人数从2018年的10.39万人,降到去年的6.5万人,5年时间下降了近四成!
而这几个因素,也可能是导致天津人口流失的原因之一。
当然,天津也一直在“抢人”。
2018年天津推出“海河英才”计划,提出全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生,不受年龄限制,可直接落户后,更是迎来了一波落户潮。
毕竟天津户籍对于需要高考的家庭来说简直“太香了”。
在全国天津以81.6%的本科率成为全国第二,紧随北京之后。
换算一下相当于100个孩子当中,就有82个能上本科,其中211的有15个,985的有7个。
竞争压力远超全国!而像隔壁的河南省,本科率只有37.8%,211录取率4.4% ,985录取率1.5%。
想当与100个孩子中只有38个本科生,相较于隔壁的天津,简直是“地狱模式”。
为什么会这样呢?
主要还是因为考生少,像今年只有6.8万人。而隔壁的河南省考生达到了131万人。
所以在常住人口跌的时候,户籍人口也还在上升。
不过后面因为户籍太香了,导致新政发布第一天就有30万人申请落户。
天津不得不提高落户门槛。
截止2023年11月底,海河英才计划共为天津引进人才47.7万人。
而且天津的教育资源想当雄厚。天津共有56所大学,像985的南开大学、天津大学等。
这是天然的教育优势,也是众多来天津落户的家长为孩子铺路的捷径。
当然,天津的优势也有很多。
在全国城市发展规划中,天津是中央确定的国家中心城市。
天津的三甲医院数量全国第四,仅次于北京、上海、广州,高达62个。
这也是其他新一线城市没有的医疗底蕴。
教育资源也一直都是天津的“王牌”。
在最新的统计数据显示,天津和平区以人口密度最高荣获全国第一,常住人口为35万人,但是面积只有10平方公里。
相当于每平方米住着3.5万人。
其最核心的原因在于和平区的教育资源韧性太强,这就导致了这里寸土寸金,学区房供不应求,房价更是飙升。
现在和平区最便宜的单价也需要43529元/平,最高达到了127632元/平。
而且和平区是天津市内六区唯一人口正增长的区域,增长了0.5万人。
总结一句话就是,教育是和平区人口流入的发动机。
整体而言,天津房价并不算贵,新房月度均价在1.6-1.8万左右。
在11月份各区住宅成交量均价中,除开和平区,其他区的房价还算友好,毕竟天津自身条件优越,在这安家还是挺有性价比的。
在高铁发达的年代,越来越多人选择在天津居住,北京工作。
当然,并不能因为常住人口持续流失的数据就否定天津的全部成绩。
在天津,仍然有一种房子可以买——学区房。
天津拥有全国最高的985录取率、第四高的211录取率和第二高的一本录取率。
也就是说来了天津就有四分之一的概率上重点本科,而在2021年,天津的一本录取率甚至达到了30%!
天津和学区房,缘分由来已久。
早在2007年的时候,天津就有学区房的概念了。当时学区二手房的价格较一般同类住房每平方米能高出2000元-3000元。
2009年,天津的平均房价还没过万,但和平区“第一梯队”实验小学等房龄15年以上的老破小,均价已经能买到2万/㎡了。
到了2010年,天津的学区房已经可以在价格上和豪宅划等号了。
当时和平区一个仅有5㎡的小厨房报价28万,均价5.6万/平,直接引爆了天津的学区房市场。
那一年,广州新房记录才刚突破5万/平。
从那之后,和平区实验小学学区房的报价基本都在4万以上。
30平的房子能卖125万,要知道那时候西康路附近的别墅项目也才3万多一平。
然而,相比起这些,上车易,性价比高,才是天津学区房长盛不衰的法宝。
相比北京而言,天津的上车难度约等于没有。
天津目前的限购政策,外地户籍仅需要半年社保或完税证明即可落户,取得购房资格。
这个门槛已经算是很低了,北京不用说,就是石家庄买房还需要2年社保呢。
更加不讲道理的是,天津学区房的价格真的太笋了。
天津教育资源最好的和平区,二手房均价也就是7万/㎡,不说跟北京西城区13万的均价比较。
就是放眼一众强二线城市,这个价格也算是良心了。
而河西区和南开区,二手房均价甚至还在3.7万/㎡左右,学位好一点的小区均价也就是5-6万/㎡。
比起单价,更关键的还在于总价。
就拿和平来说,虽然学区房价格高,但是却又很多小面积可以选择,总价200-300万,就可以拿下一套顶级学区房。
这个价格,在全国范围内也很难找出第二个。
这也是为什么有网友说,天津两三百万的学区房笋盘都快被买绝了,在北漂眼里好像那都不是钱。
正因如此,天津学区房才保持了非常坚挺的投资价值。
在天津买房,投资这一种房子就够了。
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