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导 读
金刚石镇江市2023年1-12月、12月商品房销售数据重磅出炉。
1、榜单中涉及金额、面积均为备案数据，榜单统计分为流量数据、权益数据、操盘数据；
2、榜单统计周期为
① 2023年01月01日-12月31日
② 2023年12月01日-12月31日；
3、榜单统计区域为镇江市区（仅包含城中五区）；
4、榜单中统计数据为商品房数据（包含住宅、别墅、公寓、办公、商业）。
回顾2023年镇江楼市，市场继续转弱，供销端始终处于低位徘徊状态。往年的“金三、银四”，“金九、银十”等传统楼市旺季更是直接消失。年末业绩冲刺中虽各房企加大营销力度打响价格战以促进居民购房需求，但效果明显有限。2023年政府持续发布一系列利好政策以求市场回暖，但力度主要以公积金等弱刺激政策为主，加上市场需求已现瓶颈，因此成交始终未有好转迹象。目前镇江市场信心仍然缺失，成交尚在筑底阶段，预计未来市场环境仍然不明朗，房企销售还将继续承压。
据金刚石云数据统计，2023年1-12月镇江市区房企成交总额销售TOP20流量榜单中，T0P3房企销售额差距较大。据统计，TOP10门槛为3.34亿元，TOP20门槛为1.85亿元。相比去年同期的4.01亿元、2.32亿元，上榜门槛有所下降，尤其是TOP20门槛同比下降20%。
详细看来，2023年1-12月镇江市区房企销售流量金额第一位为万科企业。万科企业深耕镇江18年，以南山为核心先后开发十多个项目，全面布局，23年销售金额10.75亿元，与去年销售额10.31亿元相比，上升4%，排名从TOP2上升至TOP1。其中万科翡翠公园、万科金域蓝湾项目贡献占比较大，上述项目也是其所在区域内的热销盘。
美的置业以7.17亿元位列第二，凭借美的君兰悦、四季风华里、金山铭著等项目热销。尤其是今年美的君兰悦项目高层产品降价促销，四季风华里对外宣传清盘特价，热度大幅攀升，助力美的置业冲至榜单第二位。
排名三、四位的为融创中国、蓝城集团。融创中国主要凭借市区高价值项目融创京源里、官塘低密项目融创银城滴翠园以及大港昌建融创观澜公园项目，1-12月销售额为6.43亿元，位列第三。蓝城集团则凭借三个项目联动，以6.14亿元销售额紧随其后，位列第四。
奥园集团位列榜单第五，销售额为4.24亿元。
1-12月房企流量金额排行榜
深耕房企万科、美的稳在TOP3内 万科企业成最大赢家
在房企销售权益榜单中，TOP3房企排名较流量榜单有些许变化，主要表现为蓝城集团相较流量榜单的TOP4，现跻身于权益榜单TOP2。同时TOP4-TOP20在房企销售权益榜单中，排名也发生变化，多个房企的权益销售金额相比流量销售金额有不同程度的下滑，也反应出上述房企合作盘较多且股权占比较低。
房企权益销售榜单中，万科企业位居榜首，其依靠万科品牌自身优势，本地广泛的认可度，加上多个项目独立开发，使得其2023年1-12月权益销售金额达10.40亿元，成为年度最大赢家。其中万科翡翠公园、万科金域蓝湾两个项目成为其业绩贡献最大的项目，占其企业销售总额92.4%。
榜单第二位的为蓝城集团，蓝城集团凭借蓝城桂语听澜、蓝城桂语兰庭、蓝城仙人湖桃李春风三个热销项目，以5.55亿元位列第二。
榜单第三位的为美的置业，美的置业作为三大深耕房企之一，其权益销售金额为4.39亿元，多盘联动优势凸显，使得其权益榜单排名靠前。
奥园集团、正泰集团均凭借单盘销售，成功位列榜单四、五位。
1-12月房企权益金额排行榜
1-12月房企操盘金额排行榜
2023年1-12月镇江市区项目销售排行榜中，润州区项目占据主要位置，共有8个楼盘入榜，占比40%；其次为丹徒区4个楼盘入榜，丁卯区3个楼盘入榜，大港区3个楼盘入榜，京口区2个楼盘入榜。Top20上榜门槛1.26亿元。
榜单排名首位的是万科翡翠公园，2023年1-12月备案总金额为6.68亿元，领先榜二2.44亿元。项目处于南徐行政中心、高新区与三茅宫三大功能板块交汇处，兼享社区商业与城市商圈。
排名第二位的是奥园誉峰澜樾庭，其2023年1-12月备案总金额为4.24亿元，项目为城中运河板块少数在售的新房改善项目。
位列第三位的是正泰公园墅，总备案金额为3.67亿元。项目得益于其“高性价比”成为丹徒区近年红盘项目，号称中端消费也能负担起深度改善，迅速热销出圈，成功上榜Top3。
1-12月项目销售金额排行榜
12月房企流量金额排行榜
12月房企权益金额排行榜
12月房企操盘金额排行榜
12月项目销售金额排行榜
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